Cette maison bi-familiale bien entretenue, construite en 1930 dans le quartier prisé d'Ansbach-Eyb, ne manquera pas de vous séduire ! Elle offre environ 130 m² de surface habitable, répartis dans deux appartements spacieux de trois pièces, l'un au rez-de-chaussée et l'autre à l'étage. Ce bien est idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Quelques marches mènent à l'entrée de l'appartement du rez-de-chaussée. Depuis le hall d'entrée, vous accédez à toutes les pièces. À droite de l'entrée, en face, se trouvent les trois pièces, qui peuvent servir de chambres, de salons, de bureaux, de chambres d'amis ou être aménagées selon vos besoins. À gauche de l'entrée se trouve la grande cuisine spacieuse. À côté, la salle de bains, baignée de lumière naturelle, a été modernisée en 2018. L'escalier mène au second appartement, situé à l'étage. Ce dernier présente la même configuration que celui du rez-de-chaussée, avec également trois pièces, une cuisine et une salle de bains. La salle de bain est équipée d'une baignoire, et l'une des trois chambres donne accès au balcon, rénové en 2015. Le grenier, accessible par l'escalier du couloir, est actuellement utilisé comme espace de rangement. Il offre un potentiel idéal pour être aménagé et créer un espace de vie supplémentaire. Le plafond du dernier étage est isolé. Chaque appartement dispose d'une entrée indépendante et de compteurs d'eau et d'électricité séparés, offrant ainsi une grande flexibilité d'utilisation. Le parquet stratifié contribue à une ambiance chaleureuse et crée un cadre de vie harmonieux. Toutes les fenêtres sont équipées de châssis en PVC double vitrage et de volets roulants, améliorant l'isolation phonique et l'efficacité énergétique. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz installée en 2015, permettant un réglage individuel de la température dans chaque appartement. Grâce à son agencement bien pensé, ce bien convient parfaitement aux familles, aux couples et à ceux qui ont besoin d'espace supplémentaire pour des bureaux, des ateliers ou des chambres d'amis. La séparation nette des deux logements offre de multiples possibilités, comme vivre et travailler sous le même toit ou accueillir plusieurs générations en toute intimité. Un parking est disponible directement devant la maison. L'un des deux appartements est actuellement loué. Nous serions ravis de discuter avec vous des revenus locatifs. Cette propriété vous séduira. Cette maison offre fonctionnalité, flexibilité et de nombreuses possibilités d'aménagement. Venez constater par vous-même tout le potentiel de cette opportunité. Nous serions heureux d'organiser une visite personnalisée. Dans l'attente de votre appel.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 350.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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