Dieses im Jahre 1930 errichtete gepflegte Zweifamilienhaus im beliebten Stadtteil Ansbach Eyb wird Sie begeistern!

Das Zweifamilienhaus bietet eine Wohnfläche von rund 130 m², verteilt auf zwei großzügige Drei-Zimmer-Wohnungen, eine im Erdgeschoss und eine im 1. Obergeschoss. Die Immobilie eignet sich ideal zur Eigennutzung oder auch zur Vermietung.

Über wenige Treppenstufen gelangt man zur Wohnungseingangstüre der Erdgeschosswohnung. Vom Flur aus erreicht man alle Räume der Wohnung. Rechts von der Wohnungseingangstüre sowie gegenüber der Wohnungseingangstüre befinden sich die drei Zimmer, welche individuell als Schlaf-, Wohn-, Home-Office-, Gästezimmer oder auch anderweitig nutzbar sind. Links neben der Wohnungseingangstüre befindet sich die große Küche, welche ausreichend Platz bietet. Daneben liegt das tageslichtdurchflutete Badezimmer, das 2018 modernisiert wurde.

Über das Treppenhaus gelangt man zu der weiteren Wohnung im 1. Obergeschoss. Diese ist geschnitten wie die Erdgeschosswohnung. Sie umfasst ebenfalls drei Zimmer, sowie eine Küche und ein Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und von einem der drei Zimmer erreicht man zudem den 2015 erneuerten Balkon.

Über die Treppe des Hausflures gelangt man auf den Dachboden. Dieser dient aktuell als Abstellraum. Der Dachboden bietet die ideale Möglichkeit, einen Ausbau vorzunehmen und noch mehr Raum zu schaffen. Die oberste Geschossdecke wurde gedämmt.

Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über einen eigenen Eingang und getrennte Strom- sowie Wasserzähler, sodass eine flexible Nutzung ermöglicht wird. Der Laminatboden unterstreicht das einladende Ambiente und sorgt für ein stimmiges Wohngefühl. Sämtliche Fenster sind mit 2-fach verglasten Kunststoffrahmen und Rollläden ausgestattet, was sowohl den Schallschutz als auch die Energieeffizienz verbessert. Die Versorgung mit Wärme erfolgt über eine Gasetagenheizung, die im Jahr 2015 installiert wurde. Dies bietet den Vorteil, in jeder Wohnung die Heizleistung individuell regulieren zu können.

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie gleichermaßen für Familien, Paare und Bewohner, die zusätzlichen Platz für Büros, Hobbyräume oder Gäste benötigen. Die klare Trennung der beiden Einheiten eröffnet zusätzliche Optionen, wie beispielsweise das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder das Zusammenleben mehrerer Generationen mit genügend Privatsphäre.

Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Haus.

Eine der beiden Wohnungen ist aktuell vermietet. Zur Höhe der Mieteinnahmen erhalten Sie gerne Auskunft im persönlichen Gespräch.

Diese Immobilie wird Sie beeindrucken. Dieses Haus bietet Funktionalität, Flexibilität und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Gelegenheit vor Ort. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 350.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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