91567 HERRIEDEN
Stilvolles Wohnen in Herrieden: Raumwunder mit Wintergarten, offenem Kamin und moderner Einbauküche
- ca. 170 m² Surface habitable
- 5 Pièces
- 1.650 EUR Prix de loyer
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26208974
Type de maison
Rez de chaussée
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 10 m²
Place de stationnement
1 x surface libre, 1 x Garage
Modernisation / Rénovation
2018
État de la propriété
Modernisé
Salles de bains
1
Année de construction
1976
Chambres à coucher
3
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
C
Besoin énergétique final
95,90 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
05.11.2028
Année de construction selon le certificat énergétique
1976
Chauffage
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Schon beim Ankommen empfängt einen die angenehme Ruhe einer kleinen Hausgemeinschaft, eingebettet in die grüne Stadtrandlage von Herrieden. Nur drei Parteien teilen sich dieses großzügige Zuhause, das 2018 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Hier verbindet sich das Flair eines gewachsenen Umfelds mit der Frische moderner Ausstattung und dem Komfort sorgfältig ausgewählter Materialien.
Der erste Schritt in die Wohnung offenbart eine großzügige Wohnfläche, die mit ihrem offenen Grundriss und den großformatigen Fenstern, teils bodentief und dreifach verglast, durchgehend von Licht durchströmt wird. Die Böden aus Feinsteinzeug in Holzoptik geben den Räumen eine ruhige, geerdete Atmosphäre. Im Mittelpunkt des weitläufigen Wohnbereiches steht der offene Kamin, der an kühlen Abenden für besondere Momente sorgt. Der nahtlose Übergang in den beheizbaren Wintergarten mit offenem Kamin und Natursteinboden eröffnet eine weitere, lichtdurchflutete Dimension des Wohnens. Von hier aus ist es nur ein Schritt hinaus auf die großzügige Terrasse mit Natursteinbelag, die von mehreren Zimmern aus zugänglich ist und den Blick ins Grüne lenkt.
Die Küche beeindruckt mit hochwertigen, modernen Einbauten, klaren Linien und viel Arbeitsfläche. Helle, grifflose Fronten, dunkle Holzoptik und erstklassige Elektrogeräte prägen das Bild, ergänzt durch eine praktische Speisekammer, die den Alltag erleichtert. Auch in den privaten Rückzugsbereichen setzt sich die Großzügigkeit fort: Zwei Schlafzimmer empfangen mit viel Licht und angenehmer Ruhe. Das Badezimmer spiegelt mit seinen Villeroy & Boch-Elementen, Doppelwaschtisch und beleuchtetem Spiegel, bodengleicher Dusche und Wanne ein hohes Maß an Qualität wider. Hochwertige Armaturen, LED-Deckenspots und großformatige Fliesen unterstreichen das Gesamtbild.
Die Wohnung ist durchgängig mit Fußbodenheizung ausgestattet, sodass jeder Raum gleichbleibend behaglich temperiert wird. Elektrische Rollläden und eine moderne Sprechanlage bieten Komfort und Sicherheit. Praktisches bleibt nicht außen vor: Ein eigener, großer Kellerraum, eine Waschküche im Untergeschoss sowie eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und ein zusätzlicher Stellplatz erleichtern den Alltag spürbar. Ein Fahrradschuppen und die Nutzung des Gartens runden das Angebot ab.
So entsteht ein Wohngefühl, das durch Weite, Licht und ein ausgefeiltes Raumkonzept geprägt ist. Die Mischung aus moderner Klarheit, natürlichen Materialien und liebevoller Ausstattung spürt man in jedem Winkel. Wer hier eintritt, spürt sofort: Dieser Ort ist gemacht, um anzukommen und zu bleiben.
Implantations: Herrieden
Description de l’emplacement
Die Stadt Herrieden liegt am Rande des Altmühltals verkehrsgünstig an der BAB A6 Heilbronn-Nürnberg, Ausfahrt Herrieden sowie der Bundesstraße 14.
Herrieden mit ca. 8200 Einwohner zählt zu den wirtschaftlich fortschrittlichsten Städten im Landkreis Ansbach. Grund-/Mittelschule, eine 6-stufige Realschule und Kindergärten (einer direkt in Neunstetten) sind vorhanden. Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Drogeriemarkt, Supermarkt, Bäcker und Metzger) sind vor Ort.
Darüber hinaus bietet die Altmühlstadt tolle Freizeitmöglichkeiten: Das Parkfreibad, der Altmühltal-Rad- und Wanderweg und das nahe "fränkische Seengebiet". Durch die zentrale Lage bieten sich viele Ausflüge in sehenswerte Städte an.
Die Stadt Feuchtwangen bietet mit den jährlichen Kreuzgang-Theaterfestspielen und einem Casino ein reiches Kulturleben. Die Spielbank Feuchtwangen liegt direkt an der A 7 (Würzburg – Ulm), Ausfahrt 111, Höhe Autobahnkreuz A 6 / A 7 Feuchtwangen/Crailsheim.
Rothenburg o.d.T. ist mit seiner mittelalterlichen Altstadt, der Stadtmauer, den zahlreichen Baudenkmälern und Kulturgütern eine weltbekannte Touristenstadt und zählt zu den Top 10 Sehenswürdigkeiten Deutschlands.
Die 10 Min entfernte Stadt Ansbach mit ca. 40.000 Einwohnern ist Mittelfrankens Regierungssitz und liegt verkehrsgünstig an der B14, der B13 und der A6. Die Region Nürnberg/Fürth/Erlangen erreichen Sie in ca. 35 Min per PKW oder bequem 1/2 stündlich per S-Bahn. Ansbach ist nicht nur Wirtschafts- sondern auch Wohnstandort. Theaterbühnen, Museum, Ausstellungen und historische Bauwerke bieten ein reichhaltiges Kultur-, Kunst- und Freizeitangebot, verbunden mit vielschichtigen Einkaufsmöglichkeiten. Besonders das große Einkaufszentrum „Brückencenter“ ist einen Besuch wert. Diese vielen Möglichkeiten schaffen im Ansbacher Umland eine attraktive Lebensqualität.
Caractéristiques
- Schöne Stadtrandlage in Herrieden
- 2018 kernsaniert
- Insgesamt nur 3 Parteien - angenehme Hausgemeinschaft
- EG-Wohnung mit 170 m² Wohnfläche und 5 Räumen
- Exklusive Ausstattung
- Fußböden Feinsteinzeug in Holzoptik
- 3-fach verglaste Fenster - teils bodentief
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Sprechanlage
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Speisekammer
- Weitläufige Essdiele mit offenem Kamin
- Großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Exklusives Badezimmer mit Wanne, Dusche - Villeroy & Boch
- Doppel-Waschtischelement - beleuchteter Spiegel
- LED-Deckenspots
- Fußbodenheizung im Wohnraum
- Beheizbarer Wintergarten mit offenem Kamin
- Geschützte Terrasse mit Natursteinbelag - zugänglich von 2 Räumen
- Gartennutzung
- Waschküche im Untergeschoss
- Eigener großer Kellerabstellraum
- Beheizung über Gas-Zentralheizung mit eigener Gastherme
- PKW-Garage mit elektr. Sektionaltor
- PKW-Freiplatz
- Fahrradschuppen
Planimétrie
Grundriss EG
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