91522 ANSBACH
Gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Fläche und schön angelegtem Garten!
- ca. 144 m² Surface habitable
- ca. 395 m² Superficie du terrain
- 6 Pièces
- 299.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26208954
Type de maison
Maisons jumelles
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 60 m²
Place de stationnement
1 x Abri de voitures, 1 x surface libre
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1962
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Besoin énergétique final
160,70 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
22.09.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1962
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Description du bien
Mit dem ersten Schritt durch das Gartentor empfängt einen der vertraute Eindruck eines Hauses, das über Jahrzehnte gewachsen ist und stets mit Sorgfalt und Liebe gepflegt wurde. Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1962 steht auf einem Grundstück von etwa 395 Quadratmetern und strahlt jene Verlässlichkeit aus, die man spürt, wenn Substanz und Atmosphäre harmonieren. Die Fassade ist zurückhaltend, eingerahmt von einem liebevoll angelegten Garten und flankiert von einem Carport sowie einem Freiplatz, die sich dezent ins Gesamtbild einfügen.
Im Inneren schafft die zentrale Diele mit Holzdecke und geschwungenem Treppenaufgang eine warme, einladende Stimmung. Das Zusammenspiel aus Holz, hellen Wänden und klassischen Fliesen unterstreicht die Wohnlichkeit. Sechs Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen und bieten dabei nicht einfach nur Fläche, sondern Orte, an denen das Leben in seinen unterschiedlichen Phasen Raum findet. Im Erdgeschoss öffnet sich die großzügige Wohnküche, funktional, klar strukturiert und mit einer Einbauküche ausgestattet, die zu geselligen Kochabenden einlädt. Große Fenster lassen das Tageslicht herein, während der Blick in den Garten stets präsent bleibt. Gleich nebenan: ein Schlafzimmer, das durch seine Ruhe und Geborgenheit zum Rückzugsort wird. Das zusätzliche Zimmer bietet sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer an, großzügig geschnitten und freundlich belichtet.
Im Obergeschoss setzt sich die angenehme Großzügigkeit fort. Diele und Flur sind hell gefliest, die Zimmer mit gepflegtem Parkett ausgelegt und dank der Dachschrägen charmant proportioniert. Zwei weitere Schlafzimmer schaffen Privatsphäre, während das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon den Blick ins Grüne öffnet. Das Tageslichtbad mit Dusche und das zusätzliche Badezimmer ergänzen die Ausstattung auf sinnvolle Weise. Der Dachspitz ist vorbereitet, um weitere Wohnfläche entstehen zu lassen, ein Ort für Ideen und Visionen.
Der gepflegte Garten mit Gartenhaus bildet den grünen Rahmen des Hauses, ein Platz für nachmittägliche Kaffeestunden oder das erste Glas Wein im Freien. Die Terrasse lädt dazu ein, die Jahreszeiten unter freiem Himmel zu genießen, während die solide Bauweise und der voll unterkellerte Bereich Sicherheit und Stauraum bieten.
Wer das Haus betritt, spürt sofort, dass hier Generationen miteinander gelebt und das Miteinander gepflegt wurde. Die Nähe zur Stadt verbindet das ruhige Wohnen mit einer schnellen Anbindung an das urbane Leben. Hier lässt sich der Tag entspannt beginnen und in vertrauter Umgebung ausklingen.
Implantations: Ansbach
Description de l’emplacement
Die Stadt Ansbach mit ca. 42.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der Autobahn A6. Der Landkreis Ansbach zählt derzeit ca. 180.000 Einwohner. Die Metropolregion Nürnberg / Fürth / Erlangen erreichen Sie in max. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn.
Der Ortsteil Schalkhausen liegt im Westen der Stadt Ansbach. Der Stadtteil Schalkhausen selbst hat eine eigene Grundschule und einen Kindergarten. Im Zentrum des Orts befindet sich die Kirche St. Nikolaus. Ein Radweg führt ohne Steigung bis in die Innenstadt.
Im unmittelbar angrenzendem Stadtgebiet finden Sie die Realschule und mehrere Gymnasien, sowie eine Reihe weiterer Kindergärten und Bäcker, Metzger und Lebensmittelmärkte. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Das große Einkaufszentrum Brückencenter beheimatet eine Reihe von unterschiedlichen Geschäften für jeden Bedarf und lädt zum Besuch ein.
Ansbach ist nicht nur Wirtschafts- sondern auch Wohnstandort. Ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot verbunden mit vielschichtigen Einkaufsmöglichkeiten und einem landschaftlich reizvollen Umland schaffen in Ansbach ein attraktive Lebensqualität.
Caractéristiques
- Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung:
- Ca. 144m² Wohnfläche
- Ca. 395m² Grundstücksfläche
- Sechs Zimmer
- Zwei Bäder
- Einbauküche
- Vollständig unterkellert
- Dachspitz zur Schaffung weiterer Wohnfläche vorbereitet
- Gemütliche Terrasse
- Ein Carport und ein Freiplatz
- Gut erhaltene Substanz
- Gartenhaus für Gartengeräte
- Anbau im Erdgeschoss für weiteres Schlafzimmer und zusätzliche Fläche
- Laufend gepflegt und instandgehalten
- Gesuchte Lage mit schneller Anbindung an die Stadt
- Dies sind nur einige der Besonderheiten dieser gepflegten Doppelhaushälfte in gesuchter Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Informations diverses
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