Votre agent immobilier à Bad Tölz, Wolfratshausen et dans les environs
Vous souhaitez vendre ou louer votre bien immobilier, ou vous recherchez un appartement à louer, un appartement en copropriété ou une maison dans l'Oberland bavarois ? Alors vous êtes à la bonne adresse chez VON POLL IMMOBILIEN Bad Tölz-Wolfratshausen. En tant qu'agents immobiliers à Bad Tölz-Wolfratshausen, nous accompagnons les propriétaires et les personnes à la recherche d'un logement, du premier entretien jusqu'à la remise des clés. Les agents immobiliers indépendants de VON POLL IMMOBILIEN Bad Tölz-Wolfratshausen s’appuient sur un solide réseau régional et une connaissance approfondie de l’environnement immédiat – du bord de l’eau aux liaisons optimales avec les transports en commun.
Nous entretenons des contacts avec des acheteurs potentiels pré-sélectionnés, qui recherchent un bien immobilier à acheter ou à louer dans l’arrondissement de Bad Tölz-Wolfratshausen et dans les localités voisines de Geretsried, Penzberg ou Lenggries. Cela permet souvent de mettre rapidement en relation des acheteurs potentiels et des biens immobiliers adaptés, en particulier lorsque les documents, le positionnement tarifaire et le ciblage du public correspondent parfaitement.
Offres immobilières actuelles à Bad Tölz-Wolfratshausen
Vous trouverez ici une sélection de nos offres actuelles VON POLL IMMOBILIEN à Bad Tölz-Wolfratshausen et dans les environs. Qu'il s'agisse d'un appartement en copropriété ou d'une maison individuelle, nous vous aidons à classer les biens en fonction de leur emplacement, de leur état et de leurs perspectives d'utilisation, et à planifier les prochaines étapes de manière structurée.
Vos avantages avec VON POLL IMMOBILIEN Bad Tölz-Wolfratshausen
En tant qu’agence immobilière à Bad Tölz-Wolfratshausen, nous classons systématiquement les biens immobiliers en fonction de leur emplacement concret – car entre la vieille ville, la proximité de l’Isar et l’accès aux transports en commun, même de courtes distances peuvent avoir des implications différentes. Parallèlement, le processus reste transparent et facile à suivre pour les propriétaires et les acheteurs potentiels – depuis les documents requis jusqu’à la signature de l’acte notarié, en passant par la présentation du bien.
- Excellente connaissance du marché local : Classification jusqu’au niveau du quartier – par exemple la vieille ville/les rives de la Loisach, Weidach autour de la gare ou Waldram avec un lien vers l’Isar.
- Évaluation immobilière approfondie : des méthodes reconnues combinées à une expertise du bien et du marché – y compris l’état, le niveau de modernisation, la répartition des surfaces ainsi que les caractéristiques énergétiques.
- Un solide réseau de commercialisation : Visibilité régionale et portée suprarégionale – adaptées au profil du bien, au public cible et à la qualité de l’emplacement dans la région de Tölzer Land.
- Accompagnement personnalisé : un interlocuteur attitré coordonne les documents, les descriptifs, les visites, les négociations et le suivi jusqu’au rendez-vous chez le notaire.
- Sérieux et discrétion : des processus structurés et une communication confidentielle – en particulier en cas de succession, de séparation ou de biens loués.
Entre l’Isar et la Loisach – Bad Tölz-Wolfratshausen dans l’Oberland bavarois
Bad Tölz-Wolfratshausen est situé au confluent de la Loisach et de l’Isar, à environ 30 kilomètres au sud de Munich. Ce site allie l’atmosphère détendue de l’Oberland à une excellente desserte vers la région métropolitaine – idéal pour tous ceux qui souhaitent vivre au plus près de la nature tout en conservant une grande flexibilité, tant sur le plan professionnel que privé. Les destinations touristiques telles que le lac de Starnberg et les Préalpes sont tout aussi rapidement accessibles que les localités environnantes, comme Geretsried, Penzberg ou Bad Tölz. Le paysage urbain se caractérise par des quartiers historiques, la proximité des rivières et des quartiers résidentiels qui se sont développés naturellement, offrant un accès rapide à la nature.
Sur le plan culturel également, la région a de quoi séduire : à Penzberg, le musée se distingue par la collection Campendonk, tandis qu’autour de Murnau am Staffelsee, l’histoire du « Chevalier bleu » est omniprésente. Au bord du lac de Starnberg, le musée Buchheim attire de nombreux visiteurs. Pour de nombreux acheteurs, c’est précisément cette combinaison qui fait la différence : un cadre proche de la nature, une bonne desserte et un environnement adapté à leur quotidien et à leur mode de vie.
Quartiers résidentiels prisés à Bad Tölz-Wolfratshausen et dans les environs
Vieille ville et rives de la Loisach – ambiance de marché et promenades au bord de l’eau
Dans le quartier de la vieille ville, autour de la Marienplatz et le long de la Loisach, la combinaison entre le cadre urbain, la proximité des commodités et la proximité de la rivière joue un rôle important. Au niveau de la micro-localisation, le calme et l’intimité se distinguent nettement : le bien immobilier est-il situé directement dans un secteur plus animé ou dans une rue latérale moins fréquentée ? La vue sur l’eau, les possibilités de stationnement ainsi que l’accès aux restaurants et aux commerces de proximité sont également évalués de manière très concrète. Ceux qui apprécient le cadre de l’Oberland au bord de l’eau veillent en outre à la rapidité avec laquelle on peut rejoindre les sentiers riverains et les axes verts.
- Caractéristiques : Quartier historique, proche du centre-ville, avec un lien avec la Loisach.
- Types de biens immobiliers : Maisons de ville, appartements existants, quelques biens immobiliers d’exception dans un environnement historique.
- Niveau des prix : Variable selon la rue secondaire, la fréquentation, état et des espaces extérieurs.
- Infrastructures : Très bonnes – commerces de proximité et restaurants à proximité.
- Attrait de loisirs : Sentiers le long de la Loisach, accès rapide à l’Isar et à la nature.
- Public cible : Couples, propriétaires-occupants privilégiant la proximité et le cadre urbain.
- Atout des emplacements de choix : Rues secondaires plus calmes à proximité de la vieille ville, avec un accès direct aux berges de la Loisach.
Weidach et les environs de la gare – bonne desserte et trajets courts au quotidien
Weidach est souvent privilégié lorsque la gare et une liaison rapide vers Munich font pencher la balance. Autour de la gare de Bad Tölz-Wolfratshausen, les trajets sont comparés avec une grande précision : combien de temps faut-il pour rejoindre le quai à pied, quel est l’impact de la circulation dans les environs immédiats, et comment se présentent les trajets pour les achats quotidiens ? Selon la rue, l’ambiance de vie diffère selon que l’on habite près de la gare ou un peu en retrait. Ceux qui recherchent un logement dans ce secteur prêtent également attention à la combinaison entre l'agencement du logement, la disponibilité des places de stationnement et un voisinage adapté à leur étape de vie.
- Caractéristiques : Quartiers structurés mettant l’accent sur une bonne desserte et des trajets courts.
- Types de biens immobiliers : Appartements en copropriété, maisons mitoyennes, maisons jumelées, biens existants présentant un potentiel de modernisation.
- Niveau de prix : Variable en fonction de la proximité de la gare, du calme de la rue, de l’état du bien et de la situation des places de stationnement.
- Infrastructures : Très bonnes – RER, services de proximité et liaisons vers Munich.
- Attrait pour les loisirs : Sentiers riverains et axes verts rapidement accessibles selon l’emplacement.
- Public cible : Navetteurs, couples, familles privilégiant la mobilité.
- Point fort des emplacements de choix : Quartiers plus calmes à Weidach, à proximité de la gare de Bad Tölz-Wolfratshausen.
Waldram & les plaines alluviales de l’Isar – cadre verdoyant et ancrage local
Waldram est souvent choisi lorsque l’on recherche un cadre de vie plus calme, un accès à la verdure et la proximité de l’Isar. Au niveau de la micro-localisation, ce sont surtout l’emplacement dans la rue, le voisinage immédiat et la distance par rapport aux plaines alluviales de l’Isar qui comptent. Selon qu’un bien immobilier est plutôt niché ou situé dans un espace plus ouvert, l’intimité et la luminosité varient. De nombreux acheteurs potentiels s’intéressent particulièrement ici aux trajets vers le centre-ville de Tölz et vers la gare en direction de Munich. C’est l’emplacement qui détermine alors ce qui prime au quotidien : davantage de calme et de proximité avec la nature, ou un accès plus rapide au centre-ville.
- Caractéristiques : Quartier résidentiel, avec des espaces verts et la proximité des plaines alluviales de l’Isar.
- Types de biens immobiliers : Maisons individuelles, maisons jumelées, logements anciens bien entretenus avec jardin.
- Niveau de prix : Variable en fonction du calme de la rue, de la superficie du terrain et du degré de modernisation.
- Infrastructures : Bonnes – accès au centre-ville et au S-Bahn variant selon l’emplacement.
- Attrait de loisirs : Plaines alluviales de l’Isar, pistes cyclables et sentiers de promenade, axes verts à proximité immédiate.
- Public cible : Familles et propriétaires-occupants à la recherche de calme et d’un cadre verdoyant.
- Point fort des emplacements de choix : Rues situées à proximité des plaines de l’Isar et offrant un cadre de vie harmonieux à Waldram.
Geretsried Gartenberg & plaines de l’Isar – un cadre de vie familial et des loisirs de proximité
De nombreux acheteurs potentiels s’intéressent particulièrement ici aux voies d’accès au centre-ville de Tölz et à la liaison ferroviaire en direction de Munich. Selon l’emplacement, ce qui prime au quotidien varie : davantage de calme et de proximité avec la nature, ou un accès plus rapide au centre-ville. Dans le quartier de Gartenberg, la structure du quartier, les trajets vers les écoles et les commerces, ainsi que les liaisons vers Bad Tölz-Wolfratshausen et Munich jouent un rôle important. Parallèlement, la proximité de la nature est un critère déterminant : les plaines alluviales de l’Isar et la Geltinger Au constituent un espace de loisirs de proximité très fréquenté au quotidien. Selon la rue, le niveau de calme, la disponibilité des places de stationnement et la facilité d’accès aux espaces verts ou aux axes principaux varient.
- Caractéristiques : Quartier à vocation résidentielle, axé sur la famille, avec un fort lien avec les espaces de loisirs de proximité.
- Types de biens immobiliers : Maisons mitoyennes, maisons jumelées, maisons individuelles et appartements en copropriété existants.
- Niveau des prix : Variable en fonction de l’emplacement dans la rue, du degré de modernisation et de la configuration du terrain ou du logement.
- Infrastructures : Bonnes – la proximité des commerces de proximité, des crèches/écoles et les trajets courts au sein du quartier sont des facteurs déterminants.
- Attrait pour les loisirs : Les plaines alluviales de l’Isar et la Geltinger Au offrent un cadre de loisirs de proximité immédiat.
- Public cible : Familles, propriétaires-occupants privilégiant le quotidien et l’environnement.
- Point fort des emplacements de choix : Les quartiers de Gartenberg, à proximité immédiate des espaces verts en direction des plaines alluviales de l’Isar et de la Geltinger Au.
Centre de Penzberg et proximité de la gare – proximité et attrait du site
À Penzberg, la combinaison entre les voies d’accès au centre-ville et la desserte joue un rôle important. Autour de la place centrale et dans les quartiers bien desservis par la gare, les comparaisons sont souvent très concrètes : quels sont les trajets pour se rendre aux commerces, aux restaurants et aux services ? De plus, l’attrait du lieu est renforcé par la présence d’employeurs locaux. Selon l’emplacement, le calme, la disponibilité des places de stationnement et le choix entre un cadre de vie plutôt urbain ou un peu plus à l’écart varient. Les agencements et le niveau de modernisation sont également pris en compte de manière très précise dans ce contexte.
- Caractéristiques : Proche du centre-ville, bien desservi et offrant un mélange harmonieux de logements, de services et de loisirs.
- Types de biens immobiliers : Appartements en copropriété, biens existants, quelques maisons isolées dans des rues proches du centre-ville.
- Niveau de prix : Variable en fonction du calme, de l’orientation, des places de stationnement et de l’état du bien.
- Infrastructures : Très bonnes – commerces et liaison ferroviaire rapidement accessibles selon l’emplacement.
- Attrait de loisirs : Accès aisé aux environs de la région et aux offres culturelles (par exemple, le musée de Penzberg).
- Public cible : Actifs, couples, propriétaires-occupants privilégiant les trajets courts.
- Point fort des emplacements de choix : Quartiers centraux autour de la place principale, à une distance raisonnable de la gare et situés dans des rues latérales plus calmes.
Carte des quartiers résidentiels de Bad Tölz et de ses environs
Prix de l'immobilier à Bad Tölz et dans ses environs
Dans l'arrondissement de Bad Tölz-Wolfratshausen, les écarts de prix s'observent moins « d'une localité à l'autre » qu'entre des micro-emplacements spécifiques : les bords du lac de Starnberg (par exemple Münsing/Ammerland), les versants de l’Isar à Icking (par exemple Ebenhausen-Icking/Irschenhausen) ou les quartiers résidentiels du nord de Bad Tölz se distinguent nettement des zones davantage marquées par leur situation en périphérie, la présence d’axes routiers ou le caractère du voisinage. En tant qu’agents immobiliers à Wolfratshausen, nous classons donc toujours les prix d’achat et de location en fonction de la qualité de l’emplacement dans l’environnement immédiat et du type de bien.
À combien s’élèvent les prix d’achat des maisons à Bad Tölz et dans les environs ?
Les maisons individuelles et jumelées situées dans des micro-quartiers avec vue sur le lac – par exemple à Münsing au bord du lac de Starnberg (par exemple Ammerland/Ambach) ou dans les environs de Kochel am See – se négocient souvent dans une fourchette comprise entre 2 500 000 € et 9 500 000 €. Dans les micro-quartiers situés à flanc de colline ou entourés d’espaces verts et bien desservis pour les navetteurs – par exemple à Icking (notamment Ebenhausen-Icking/Irschenhausen) ainsi que dans les quartiers résidentiels au nord de Bad Tölz (notamment Badeteil/aux abords de Kalvarienberg) – les maisons individuelles et jumelées se situent généralement entre 1 700 000 € et 2 800 000 €. Dans les localités où la demande est forte en raison de la desserte et du marché du travail (par exemple à Wolfratshausen/Geretsried ainsi que dans certaines parties d’Egling/Eurasburg selon les rues), les maisons individuelles et jumelées se situent souvent entre 1 000 000 € et 2 000000 €. Dans des micro-zones où le prix est davantage déterminant – par exemple dans les environs de Dietramszell, Greiling, Gaißach, Reichersbeuern ou Wackersberg, en fonction du quartier et de la rue —, les maisons individuelles et jumelées se situent souvent entre 800 000 € et 1 200 000 €, tandis que les emplacements périphériques, dans la fourchette basse, peuvent même atteindre 690 000 € à 840 000000 €.
Les maisons jumelées et mitoyennes situées dans des micro-zones proches du lac (par exemple Münsing/Ammerland, Kochel am See) se situent souvent entre 1 400 000 € et 2 500 000 €. Dans des micro-zones telles qu’Icking (Ebenhausen-Icking/Irschenhausen) ou dans les quartiers résidentiels nord de Bad Tölz, les maisons jumelées et mitoyennes se situent généralement entre 950 000 € et 1 500000 €. Dans les zones où la demande est forte en raison de la proximité du S-Bahn ou de la région (par exemple Wolfratshausen/Geretsried), les maisons jumelées et mitoyennes se situent souvent entre 850 000 € et 970 000 € ; dans d’autres zones de la région, selon l’environnement, souvent entre 640 000 € et 880 000 € – et, dans la fourchette inférieure, entre 560 000 € et 700 000 €.
[Source : VON POLL IMMOBILIEN, rapport de marché Munich et environs 2025/2026, Quartiers résidentiels et prix 2025 (arrondissement de Bad Tölz-Wolfratshausen)]
À combien s’élèvent les prix d’achat des appartements en copropriété à Bad Tölz et dans ses environs ?
Pour les appartements en copropriété, les micro-quartiers avec vue sur le lac (par exemple Münsing au bord du lac de Starnberg/Ammerland, les environs de Kochel am See) se situent souvent entre 10 000 € et 12 500 €/m². Dans des micro-quartiers tels qu’Icking (notamment Ebenhausen-Icking/Irschenhausen) ainsi que dans les quartiers résidentiels au nord de Bad Tölz (notamment Badeteil/aux abords de Kalvarienberg), les appartements en copropriété se situent généralement entre 8 000 € et 10 300 €/m². Dans les zones très prisées, bien desservies et dotées d’infrastructures (par exemple Wolfratshausen/Geretsried, selon les rues), la fourchette se situe souvent entre 6 200 € et 8 200 €/m². Dans d’autres zones de la région – en fonction du voisinage immédiat, de l’année de construction et de l’état du bien –, les appartements en copropriété se situent souvent entre 4 600 € et 6 400 €/m² ; dans la fourchette basse, des prix compris entre 3 500 € et 4 700 €/m² sont possibles.
[Source : VON POLL IMMOBILIEN, Rapport sur le marché immobilier de Munich et ses environs 2025/2026, Quartiers résidentiels et prix 2025 (arrondissement de Bad Tölz-Wolfratshausen)]
À combien s’élèvent les loyers à Bad Tölz et dans ses environs ?
En ce qui concerne les loyers des appartements, les micro-quartiers situés au bord du lac (par exemple Münsing/Ammerland, les zones autour de Kochel am See) se situent souvent entre 17,00 € et 19,60 €/m². Dans des micro-quartiers comme Icking (notamment Ebenhausen-Icking/Irschenhausen) ainsi que dans les quartiers résidentiels au nord de Bad Tölz (notamment Badeteil et les environs de Kalvarienberg), les loyers oscillent généralement entre 14,50 € et 17,20 €/m². Dans les zones très prisées telles que Wolfratshausen/Geretsried, la fourchette se situe souvent entre 12,30 € et 14,70 €/m². Dans d’autres quartiers de la région – en fonction de l’environnement, de l’année de construction et du standing du bien –, on observe généralement des loyers compris entre 11,00 € et 12,50 €/m² ; dans la fourchette basse, entre 10,30 € et 11,30 €/m².
[Source : VON POLL IMMOBILIEN, Rapport de marché Munich et environs 2025/2026, Quartiers résidentiels et prix 2025 (arrondissement de Bad Tölz-Wolfratshausen)]
Rapport sur le marché immobilier à Munich et dans les districts environnants
Ce rapport offre un aperçu détaillé des prix d'achat, des loyers et des tendances du marché à Munich et dans les districts environnants.
Vendre un bien immobilier à Bad Tölz-Wolfratshausen
En tant qu'agents immobiliers à Bad Tölz-Wolfratshausen, nous vous accompagnons dans la vente de votre bien immobilier, du premier entretien jusqu'au rendez-vous chez le notaire. Il est essentiel que l'emplacement précis, le profil du bien et le public cible correspondent – qu'il s'agisse de la vieille ville/des rives de la Loisach, de Weidach avec la proximité du S-Bahn, Waldram avec un accès à l’Isar, ou encore un emplacement à Geretsried, Penzberg ou Bad Tölz.
Un déroulement sans heurts commence par les documents : plans, superficies, justificatifs de modernisation, indices énergétiques ainsi que, pour les biens loués, le bail et les données de gestion. Sur cette base, on élabore une stratégie de commercialisation qui articule clairement le descriptif, le concept de visite, la phase d’offre et la signature de l’acte de vente – et qui, dans de nombreux cas, intègre également des acheteurs potentiels ciblés et pré-sélectionnés.
Estimation immobilière à Bad Tölz-Wolfratshausen
En tant qu’agents immobiliers à Bad Tölz-Wolfratshausen, nous proposons aux propriétaires une estimation immobilière gratuite. Pour établir une évaluation pertinente, nous prenons en compte non seulement l’état, l’équipement et le plan d’étage/la répartition des surfaces, mais surtout la micro-situation – notamment l’emplacement par rapport à la rue et le calme, la proximité de l’eau ou des espaces verts, l’accès aux transports en commun ainsi que l’environnement immédiat du quartier. Nous obtenons ainsi une estimation qui reflète de manière transparente la qualité de l’emplacement dans la région de Tölz.
Déterminez rapidement et facilement la valeur de votre bien immobilier. Une fois votre compte créé, vous recevrez des mises à jour régulières sur l'évolution des prix.
VON POLL IMMOBILIEN – Votre agence immobilière à Bad Tölz-Wolfratshausen.
En tant qu’agence immobilière à Bad Tölz-Wolfratshausen, nous accompagnons les propriétaires, les acheteurs et les investisseurs en leur proposant une analyse claire de la situation et un accompagnement structuré – de la première consultation jusqu’à la remise des clés. Si vous avez des questions concernant l’achat, la vente, la location ou l’évaluation, nous serons ravis de vous accueillir dans l’agence VON POLL IMMOBILIEN à Bad Tölz-Wolfratshausen.
FAQ – Questions fréquentes sur le marché immobilier à Bad Tölz-Wolfratshausen
En tant qu'agents immobiliers à Bad Tölz-Wolfratshausen, nous constatons que les décisions d’achat dépendent fortement de l’emplacement précis : la proximité du S-Bahn, les emplacements en pente et avec vue, ainsi que la proximité de l’eau et de la montagne ont un impact direct sur la demande et les prix demandés. À l’agence VON POLL IMMOBILIEN de Bad Tölz-Wolfratshausen, les acheteurs potentiels comparent très souvent ces différences :
- Bad Tölz : le quartier des bains/Kalvarienberg par opposition aux zones périphériques en direction de Gaißach ou Wackersberg.
- Icking & Münsing : les versants de l’Isar et la proximité du lac de Starnberg.
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Wolfratshausen & Geretsried : les environs de la gare, des quartiers comme Gartenberg/Gelting et la liaison rapide vers Munich.
Pour les propriétaires, il est avantageux de déterminer l’emplacement précis et de disposer d’une documentation claire avant de lancer la commercialisation.
Vos agents immobiliers de VON POLL IMMOBILIEN Wolfratshausen ne désignent pas les quartiers résidentiels prisés de manière générale par commune, mais en fonction de leur environnement immédiat. Voici quelques exemples typiques que nous classons souvent dans la pratique :
- Bad Tölz : le quartier des bains, le Kalvarienberg et les rues résidentielles proches de l’Isar.
- Icking : les coteaux de l’Isar ainsi que les environs proches du S-Bahn autour de la gare d’Icking.
- Münsing : Ambach, Degerndorf et Holzhausen sur la rive est du lac de Starnberg.
- Eurasburg : Beuerberg et les zones périphériques verdoyantes, à proximité de Wolfratshausen.
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Kochel a. See : zones riveraines et à flanc de colline autour du lac de Kochel.
Le choix de la micro-localisation dépend du trajet domicile-travail, du mode de vie quotidien et du profil du bien immobilier – c’est précisément là que nous intervenons en tant qu’agents immobiliers à Bad Tölz-Wolfratshausen.
Les agents immobiliers indépendants de VON POLL IMMOBILIEN classent les maisons de l’arrondissement en fonction de la qualité de leur emplacement. Pour 2025, on observe généralement les fourchettes suivantes (en fonction de la micro-localisation, du terrain et de l’état) :
- Münsing (par ex. Ambach/Degerndorf) & Kochel a. See (emplacements en bord de lac ou à flanc de colline) : Maisons individuelles ou jumelées : environ 2 500 000 à 9 500 000 € ; maisons jumelées ou mitoyennes : environ 1 400 000 à 2 500 000 €.
- Icking (coteau de l’Isar, S-Bahn) & Bad Tölz (exposition nord) : maisons individuelles ou jumelées : environ 1 700000 à 2 800 000 € ; maisons jumelées/mitoyennes : environ 950 000 à 1 500 000 €.
- Wolfratshausen (centre-ville/gare) & Bad Tölz (bons emplacements en périphérie) : Maisons individuelles ou jumelées : environ 1 000 000–2 000 000 € ; maisons jumelées ou mitoyennes : environ 850 000–970 000 €.
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Geretsried (Gartenberg/Gelting) & Benediktbeuern/Bichl : Maisons individuelles ou jumelées : environ 800 000 à 1 200 000 € ; maisons jumelées ou mitoyennes : environ 640 000 à 880000 €.
[Source : VON POLL IMMOBILIEN, rapport sur le marché immobilier de Munich et de ses environs 2025/2026]
Pour les appartements en copropriété, l'emplacement, l'agencement et les performances énergétiques ont une influence particulièrement forte sur le prix. En tant qu’agents immobiliers à Bad Tölz-Wolfratshausen, nous observons fréquemment en 2025 les fourchettes de prix suivantes (en €/m²) :
- Münsing (près du lac de Starnberg) et Kochel a. See (emplacements au bord du lac) : environ 10 000–12 500 €/m².
- Icking (S-Bahn/versant de l’Isar) & Bad Tölz (quartier des bains/Kalvarienberg) : env. 8 000–10 300 €/m².
- Wolfratshausen & Bad Tölz (bons emplacements) : environ 6 200 à 8 200 €/m².
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Geretsried & Benediktbeuern/Bichl : environ 4 600 à 6 400 €/m².
Au sein d’une même localité, les prix varient sensiblement lorsque les biens bénéficient d’un accès à un parc ou aux berges, ou sont situés à proximité immédiate du S-Bahn.
[Source : Rapport de marché VON POLL IMMOBILIEN Munich et ses environs 2025/2026]
Dans la région, les loyers dépendent principalement de la proximité des lieux de travail, de la répartition entre logements neufs et anciens, ainsi que de la configuration des logements. Aux alentours de Bad Tölz et de Wolfratshausen, les loyers proposés en 2025 se situent souvent dans ces fourchettes (en €/m²) :
- Münsing (près du lac) & Kochel a. See (emplacements au bord du lac) : env. 17,00–19,60 €/m².
- Icking (S-Bahn/versant de l’Isar) & Bad Tölz (proche du centre) : environ 14,50–17,20 €/m².
- Wolfratshausen & Bad Tölz (bons emplacements) : environ 12,30–14,70 €/m².
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Geretsried et Benediktbeuern/Bichl : environ 11,00 à 12,50 €/m².
En tant qu’agents immobiliers à Bad Tölz-Wolfratshausen, nous mettons toujours en perspective le loyer par rapport à l’équipement, la durée du bail et le public cible.
[Source : VON POLL IMMOBILIEN, rapport de marché Munich et environs 2025/2026]
Lorsque vous vendez, une préparation minutieuse garantit un déroulement sans heurts de la transaction. Vos agents immobiliers de VON POLL IMMOBILIEN Wolfratshausen vous recommandent tout particulièrement :
- Documents : Extrait du registre foncier, descriptif des travaux, plans d'étage, justificatifs de modernisation et certificat de performance énergétique.
- Surfaces / Thème « Surface habitable » : calcul de la surface habitable, documenter clairement les extensions et les transformations.
- Biens immobiliers loués : Préparer suffisamment tôt le contrat de location, l’historique des loyers et les données de gestion.
- Micro-emplacement et public cible : Bad Tölz (quartier des bains) est classé différemment de Geretsried (Gartenberg) ou Icking (coteaux de l’Isar).
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Déroulement : brochure de présentation, concept de visite, phase d’offre, clarification du financement et procédure notariale doivent être coordonnés.
C’est ainsi qu’en tant qu’agents immobiliers à Bad Tölz-Wolfratshausen, nous déterminons le positionnement tarifaire de manière transparente et menons les négociations de façon structurée.
En tant qu'agents immobiliers à Bad Tölz-Wolfratshausen, nous utilisons des méthodes reconnues (valeur comparative, valeur réelle ou valeur de rendement) pour réaliser une estimation pertinente, en fonction du bien. De plus, nous tenons compte de l’offre, de la demande et des biens comparables de la région. Ce sont alors les facteurs locaux qui déterminent la valeur :
- Icking : versant de l’Isar, proximité du S-Bahn et configuration du terrain.
- Münsing (Ambach/Degerndorf) & Kochel a. See : proximité du lac et des montagnes, situation à flanc de colline, intimité.
- Bad Tölz : quartier des thermes/Kalvarienberg, rives de l’Isar, proximité de la vieille ville et calme de la rue.
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Wolfratshausen/Geretsried : proximité de la gare, caractère du quartier (Gartenberg/Gelting), année de construction et indices énergétiques.
Ce n’est qu’en tenant compte à la fois de l’état, la modernisation, le plan d’étage et les données relatives à la surface habitable qu’il est possible d’établir une valeur marchande clairement justifiée.
Prix
L'institut SZ : Les entreprises les plus innovantes en 2025
VON POLL IMMOBILIEN s'est vu décerner le prix "Entreprise la plus innovante de 2025" par l'institut SZ - de la maison du célèbre Süddeutsche Zeitung. L'agent immobilier haut de gamme, dont le siège est à Francfort, est le seul représentant du secteur de l'immobilier à figurer dans le classement des entreprises les plus innovantes d'Allemagne.
Partenaire Or ImmoScout24
Nous sommes fiers d'être reconnus comme partenaire Gold d'ImmoScout24. Ce sceau témoigne de notre qualité et de notre fiabilité exceptionnelles dans le domaine de l'immobilier. En tant que partenaire Gold, nous bénéficions d'avantages exclusifs tels qu'un placement préférentiel et des outils marketing spéciaux qui nous permettent de commercialiser votre bien immobilier plus rapidement et plus efficacement. Faites confiance à notre longue expérience et à notre engagement pour votre succès.
Témoignages de clients
Nous tenons à remercier l'équipe de Poll à Wolfratshausen qui nous a permis, en tant que famille, de trouver enfin une maison qui correspondait à nos attentes après une si longue recherche. Nous ne pouvons que recommander le travail, et surtout le service chaleureux et la disponibilité de l'équipe.
Une marquise très compétente et une visite très agréable ! Un grand merci pour vos conseils et votre temps.
Merci, Madame Stich, pour votre disponibilité flexible et la visite en tout point très agréable et professionnelle ! Nous avons été très satisfaits et vous recommandons volontiers!
Madame Stich est une interlocutrice extrêmement sympathique, authentique et compétente en matière d'immobilier. Nous avons beaucoup apprécié son expertise et le contact avec elle.
Madame Stich nous a apporté un soutien extrêmement compétent. Merci beaucoup.
Nous souhaitons remercier chaleureusement l'équipe Von Poll, et en particulier Mme Jovy, pour la réussite de la commercialisation de notre bien immobilier. Malgré la morosité actuelle du marché immobilier, Mme Jovy a réussi, grâce à son engagement sans faille, à trouver un acheteur à qui nous avons volontiers confié notre maison. La préparation de la propriété dans l'exposé et sur les portails Internet, ainsi que la préparation de l'acte notarié, ont témoigné d'un grand professionnalisme. Dès le premier contact, nous avons eu le sentiment de pouvoir communiquer avec Mme Jovy sur la même longueur d'onde. Nous la remercions tout particulièrement pour cela.
J'ai fait évaluer la maison de mes parents. Mme Bianca Stich s'en est occupée rapidement, avec compétence et sensibilité. Je la recommande vivement ! Je me réjouis d'une nouvelle collaboration fructueuse
Mme Schimetzek est un agent immobilier très professionnel et en même temps extrêmement aimable. Dès le début, elle s'est efforcée de faire en sorte que tout se déroule correctement et que nous nous sentions bien pris en charge. L'ensemble du processus de location avec elle a été simple et sans stress. On sent qu'elle a vraiment à cœur la satisfaction de ses clients. Je la recommande vivement!
Madame Stich a vraiment dépassé toutes mes attentes en tant qu'agent immobilier. Elle s'est investie au-delà de sa mission première pour que le processus d'achat de la maison se déroule rapidement. Elle a toujours été très aimable et chaque contact avec elle a été un plaisir.
J'ai demandé une expertise sans engagement de la valeur de ma maison individuelle à VON POLL Immobilien. Quelques jours après la première prise de contact, Mme Schimetzek a inspecté les biens immobiliers : compétente, objective, orientée vers l'objectif - tout en étant très aimable dans son comportement. Quelques jours plus tard, Mme Schimetzek et Mme Stich, la directrice de l'agence de Bad Tölz/Wolfratshausen, ont apporté et expliqué l'évaluation détaillée : également compétente, aimable et réservée. Dans l'ensemble, j'ai eu l'impression que les experts immobiliers de VON POLL Immobilien s'investissent corps et âme dans leur travail et traitent la commande du client avec sérieux et engagement. J'ai consulté VON POLL Immobilien pour une expertise de valeur sans engagement, mais si je devais un jour envisager une vente ou une location, cette agence immobilière serait mon premier choix. Merci beaucoup!
Nous tenons à remercier chaleureusement l'équipe Von Poll, et plus particulièrement Mme Jovy, pour la réussite de la commercialisation de notre bien immobilier. Malgré la morosité actuelle du marché immobilier, Mme Jovy a réussi, grâce à son engagement sans faille, à trouver un acheteur à qui nous avons volontiers confié notre maison. La préparation de la propriété dans l'exposé et sur les portails Internet, ainsi que la préparation de l'acte notarié, ont témoigné d'un grand professionnalisme. Dès le premier contact, nous avons eu le sentiment de pouvoir communiquer avec Mme Jovy sur la même longueur d'onde. Nous la remercions tout particulièrement pour cela.
Nous remercions chaleureusement notre agent immobilier, Mme Carola Jovy, et toute l'équipe "von Poll Immobilien" à Wolfratshausen pour leur formidable engagement, leur grande compétence professionnelle et leur travail infatigable.Ce que Mme Jovy a réalisé ces dernières semaines a largement dépassé ce que nous attendions d'un bon agent immobilier. Elle seule a rendu possible la vente réussie de notre bien immobilier.Il est dommage que nous ne puissions pas proposer à Mme Jovy d'autres biens immobiliers à vendre.
Nous tenons à remercier Mme Jovy et l'équipe. Nous avons lu le synopsis et regardé les photos et nous trouvons que vous avez fait un excellent travail, surtout la description de notre bien. Merci pour cela.Cordialement, Gisela et Gerhard Kaiser .
Nous tenons à remercier encore une fois Mme Stich et toute son équipe pour leur professionnalisme dans la commercialisation de notre bien immobilier. Du premier contact, de l'évaluation de la propriété, de la présentation de la propriété, des rapports d'état réguliers, etc. jusqu'au rendez-vous chez le notaire, tout a été fait à notre entière satisfaction. L'ensemble du processus a été souligné par le traitement ouvert et chaleureux que vous nous avez réservé en tant que clients. Nous pouvons recommander ce service en toute bonne conscience, car contrairement aux agents immobiliers que nous connaissons, Mme Stich et son équipe n'ont pas seulement un pas d'avance, mais au moins deux ! Un grand merci à eux.
Conseil et assistance compétents, détaillés et objectifs!À recommander sans hésitation.
Madame Jovy nous a accompagnés avec beaucoup de sensibilité et de patience en tant que famille lors de la vente de la maison et nous a très bien conseillés.
Je me suis sentie très bien prise en charge par Mme Jovy. Elle a toujours été disponible, a conseillé patiemment et était très compétente. Je ne peux que la recommander !
Mme Bianca Stich, en particulier, a commercialisé avec succès notre bien immobilier à Wolfratshausen. Cette performance a été rendue possible grâce au travail infatigable de Mme Stich et à son approche amicale et accommodante avec les personnes intéressées. Dès le premier entretien, nous nous sommes sentis en de bonnes mains. La préparation de la propriété dans l'exposé et sur le portail Internet était impeccable, Mme Stich nous a régulièrement informés de l'état de la commercialisation et a répondu à toutes nos questions, du début de la commercialisation jusqu'au rendez-vous chez le notaire. Et nous sommes heureux que notre bien immobilier soit désormais entre de bonnes mains grâce à VON POLL IMMOBILIEN.
J'ai toujours été conseillé de manière extrêmement compétente et professionnelle par von Poll Immobilien. Mme Stich, en particulier, a été et reste à tout moment très aimable, honnête et extrêmement professionnelle en cas de questions. Je peux à tout moment recommander von Poll Immobilien sans restriction.
Nous tenons à remercier encore une fois Mme Jovy pour son soutien au cours des 3 derniers mois.Sans elle, la vente de la maison n'aurait pas été réalisable de cette manière. Vous avez fait un travail formidable avec toutes les personnes concernées et vous avez trouvé un acheteur qui correspond bien à la maison.En ce sens, nous avons trouvé une solution qui fonctionne pour toutes les parties intéressées.
A la recherche d'un appartement en copropriété qui nous convienne, votre agent immobilier, Mme Jovy, nous a conseillés d'une manière excellente, professionnelle et humaine. Il est presque impossible d'imaginer une meilleure prestation. Nous souhaitons à Mme Jovy tout le meilleur, tant sur le plan personnel que professionnel.
Nous voulions vendre la maison de ma grand-mère et étions complètement dépassés au début. Avec l'aide de Mme Stich et de son équipe, nous avons été accompagnés de manière souveraine tout au long de la commercialisation.
Les collaborateurs de l'agence Von Poll Immobilien à Wolfratshausen m'ont conseillé de manière juste et honnête pour un ami dans une situation difficile. Nous avons été pris en charge pratiquement à chaque étape de la commercialisation. Nous avons également eu le sentiment d'être bien informés à tout moment - et que l'on nous traitait en tant que propriétaires avec confiance. J'ai été enthousiasmée par l'engagement avec lequel Mme Stich a fait visiter la maison de mon ami aux personnes intéressées et par la sympathie avec laquelle elle a invité les clients à traiter le propriétaire avec respect. J'ai été étonnée par les étapes détaillées nécessaires à la vente et par tout ce que nous aurions pu faire de mal ! Je suis donc très contente d'avoir eu l'aide de Mme Stich. Merci Bianca - et aussi à toutes mes collègues du bureau Von Poll qui ont toujours été là pour nous.
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