VON POLL REAL ESTATE presenta esta casa unifamiliar recién reformada con un amplio terreno en Contwig. Construida originalmente en 1961, la casa fue completamente renovada y modernizada en 2021. Los propietarios invirtieron aproximadamente 275.000 €. Distribuida en dos plantas, el resultado es una casa luminosa y confortable, ideal para familias o parejas que buscan amplio espacio gracias a su cuidada distribución. La entrada consta de un vestíbulo y un aseo independiente. El espacioso recibidor con escalera abierta resulta muy acogedor y da acceso tanto a la cocina como al salón. La moderna cocina ofrece amplio espacio de trabajo y almacenamiento. Gracias a sus amplios ventanales, la luz natural inunda el espacio. La cocina y el comedor están convenientemente separados por una puerta, mientras que una gran abertura conecta a la perfección las zonas de comedor y de estar. Numerosas ventanas también garantizan una gran luminosidad y ofrecen vistas a la vegetación circundante. La terraza que da al salón está ligeramente retirada y protegida por el balcón. La gran escalera conduce a través de un entrepiso con aseo de invitados a la planta superior. Esta planta alberga el baño, el dormitorio principal con vestidor independiente y otro amplio dormitorio con balcón propio. Otra habitación puede utilizarse como habitación de invitados o despacho. El sótano completa la superficie habitable. Aquí encontrará dos trasteros, conexiones para lavadora y secadora, y otra habitación actualmente utilizada como sala de ocio y fitness. La sala de calderas, con un moderno sistema de calefacción de pellets y depósito de combustible, también se encuentra en esta planta. Una terraza cubierta recorre toda la casa en el lado del jardín, ideal como cocina exterior y que se integra a la perfección con el jardín. Gracias al largo camino de entrada, el garaje doble y la cochera, hay amplio espacio para una mayor flota de vehículos. La cuidada selección de colores y materiales crea un ambiente realmente especial y acogedor. Compruébelo usted mismo y concierte una visita personal hoy mismo. Estaremos encantados de enviarle información adicional por adelantado, como planos, la ubicación exacta y más fotos, por correo electrónico, o responder a sus preguntas iniciales por adelantado por teléfono o en una cita personal en nuestra tienda en Zweibrücken, Homburger Str. 40.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.6.2033. Endenergiebedarf beträgt 248.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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