Vivienda unifamiliar independiente con apartamento independiente, amplio jardín y un gran potencial. Esta espaciosa vivienda, construida en 1984, cuenta con aproximadamente 301,61 m² de superficie habitable en una parcela bien cuidada de unos 1440 m². Su ubicación céntrica y a la vez tranquila, junto con un entorno familiar, la convierten en una vivienda atractiva con gran libertad de diseño. Ubicada en una zona residencial consolidada, su cuidada distribución y características la hacen especialmente adecuada para familias que valoran la comodidad, la flexibilidad y la calidad de vida. Concepto de vivienda en tres plantas: Las zonas de estar se distribuyen en tres plantas. La planta superior y el ático forman una unidad con aproximadamente 252 m² de superficie habitable. En la planta superior se encuentra un amplio salón-comedor diáfano con chimenea, cocina, despacho, baño y un dormitorio, uno de ellos con acceso directo al invernadero, donde otra chimenea crea un ambiente acogedor. Desde el salón, con sus amplios ventanales, se accede a la terraza de aproximadamente 60 m², que ofrece impresionantes vistas panorámicas. La planta superior consta de una céntrica cocina abierta, un amplio baño y tres dormitorios. Dos de los dormitorios tienen acceso directo al amplio balcón. Gracias a su distribución, la planta superior se podría dividir en dos apartamentos independientes. El ático también ofrece potencial de ampliación. Apartamento en planta baja: El apartamento en planta baja, de aproximadamente 49 m², ofrece una sala de estar y cocina de planta abierta, un dormitorio y un moderno baño con ducha a ras de suelo. Es ideal como vivienda de alquiler, oficina en casa o para vivir con varias generaciones. Estado y entorno: La propiedad se encuentra en muy buen estado, con una construcción sólida y comodidades modernas. Su generosa distribución crea un ambiente de vida abierto y agradable. El barrio es acogedor, familiar y cuenta con excelentes infraestructuras: colegios, tiendas e instalaciones de ocio a poca distancia. En resumen: Esta casa ofrece amplio espacio para sus ideas de vivienda individuales, ya sea para una familia numerosa, viviendo y trabajando bajo un mismo techo, o como hogar multigeneracional. Experimente el encanto único y el potencial diverso de esta propiedad durante una visita. ¡Esperamos tener noticias suyas!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 160.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist E.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.