Edificio residencial y comercial en alquiler con 660 m² de superficie alquilable en una ubicación céntrica. ¡La ubicación es inmejorable! Este atractivo edificio residencial y comercial se encuentra en una codiciada y céntrica zona residencial de Barmen, entre Alter Markt y Oberbarmen. Con ocho apartamentos y dos locales comerciales, esta inversión segura también ofrece un gran potencial. Cuenta con una excelente integridad estructural y servicios en una ubicación con pocas alternativas. Destacan especialmente el excelente estado de conservación del edificio y la tranquilidad de sus inquilinos, lo que refleja la gestión directa del propietario. Un ascensor garantiza el acceso sin barreras a todos los apartamentos. El edificio se ha mantenido y modernizado exhaustivamente de forma continua, lo que le ha permitido mantenerse en perfecto estado. La cubierta se renovó por completo alrededor de 2007 y se aisló en 2024. Todas las unidades cuentan con calefacción central de gas individual y ventanas de doble acristalamiento. El sótano es seco y la escalera se mantiene meticulosamente. Varios apartamentos se han modernizado exhaustivamente en los últimos años, con cada cambio de inquilino, y cuentan con acabados de alta calidad. Esto incluye baños modernos, nuevos y con azulejos brillantes, ventanas insonorizadas que dan a la calle y suelos laminados y de baldosas. Los apartamentos tienen una superficie aproximada de 67 m² y cada uno cuenta con tres habitaciones y un balcón en la parte delantera del edificio. Los dos locales comerciales tienen una superficie aproximada de 57 y 67 m² y llevan muchos años alquilados. La superficie total alquilable es de 660 m². Gracias a su excelente y céntrica ubicación, los apartamentos tienen una gran demanda y se alquilan rápidamente. Como resultado, no hay plazas disponibles. La composición de inquilinos es muy homogénea y agradable, y se respira un ambiente agradable y acogedor. Los alquileres actuales se han mantenido deliberadamente moderados, lo que ofrece un mayor potencial para apartamentos de esta calidad en una ubicación tan céntrica. Los ingresos por alquiler actuales, procedentes de ocho apartamentos alquilados y dos locales comerciales, ascienden a 59.496 € netos anuales. Estaremos encantados de enviarle más documentación y un informe de alquiler actualizado si lo solicita.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 124.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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