¡La ubicación es inmejorable! Este atractivo edificio de uso mixto se encuentra en una céntrica y codiciada zona residencial de Barmen, entre Alter Markt y Oberbarmen. Con ocho apartamentos y dos locales comerciales, esta inversión segura también ofrece un gran potencial. Ofrece una excelente integridad estructural y servicios en una ubicación con pocas alternativas. Destacan especialmente su excepcional estado de conservación y la tranquilidad de sus inquilinos, testimonio de su gestión. Un ascensor garantiza el acceso sin barreras a todos los apartamentos. El edificio se ha mantenido y modernizado exhaustivamente de forma continua, lo que le ha permitido mantener su impecable estado actual. La cubierta se renovó por completo alrededor de 2007 y se aisló en 2024. Todas las unidades están equipadas con calefacción central de gas individual y ventanas de doble acristalamiento. El sótano es seco y la escalera se mantiene meticulosamente. Varios apartamentos se han modernizado exhaustivamente en los últimos años con los cambios de inquilinos y ofrecen acabados de alta calidad. Estos incluyen baños modernos, recientemente renovados y con azulejos brillantes, ventanas insonorizadas que dan a la calle y suelos laminados y de baldosas. Los apartamentos tienen una superficie aproximada de 65 m² y cada uno cuenta con tres habitaciones y un balcón en la parte delantera del edificio. Los dos locales comerciales tienen una superficie aproximada de 57 y 67 m² y se encuentran actualmente alquilados a largo plazo. La superficie total alquilable es de 639,38 m². Gracias a su excelente y céntrica ubicación, los apartamentos tienen una gran demanda y se alquilan rápidamente. Como resultado, no hay vacantes. La composición de inquilinos es muy homogénea y agradable, y se respira un ambiente agradable y acogedor. El nivel actual de alquiler se ha mantenido deliberadamente moderado, lo que ofrece un mayor potencial para apartamentos de esta calidad en una ubicación tan céntrica. Los ingresos netos por alquiler actuales de ocho apartamentos y dos locales comerciales alquilados ascienden a 59.496 € anuales. Estaremos encantados de enviarle más documentación y un estado de cuenta de alquiler actualizado si lo solicita.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 124.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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