Inversión sólida con rentabilidad estable y potencial de desarrollo. Se vende un atractivo y bien mantenido paquete de inversión inmobiliaria que consta de dos edificios de apartamentos con un total de 40 viviendas, ocho locales comerciales, 20 garajes y 14 plazas de aparcamiento. La propiedad, construida en 1966, se ubica en una amplia parcela con una superficie total aproximada de 3.763 m². La superficie útil es de aproximadamente 3.527 m², de los cuales aproximadamente 2.274 m² son viviendas y aproximadamente 1.253 m² son locales comerciales. El edificio 1 consta de un total de 21 viviendas y 5 locales comerciales, que se alquilan, entre otros, a un servicio de atención, una tienda de alimentación, oficinas y trasteros. La superficie habitable es de aproximadamente 1.053 m² y la comercial de aproximadamente 831 m². La renta neta anual actual de este edificio es de aproximadamente 136.531,68 €. La cubierta plana se renovó por completo en 2017. En 2024 se instaló un nuevo sistema de calefacción de gasóleo, con un gran depósito de 32.000 litros para un suministro de calor fiable. La escalera se pintó alrededor de 2022. Un ascensor mejora la accesibilidad dentro del edificio. El Edificio 2 consta de 19 viviendas y 3 locales comerciales, incluyendo un restaurante, oficinas y un almacén. La superficie habitable total es de aproximadamente 1.221 m², mientras que la superficie comercial es de unos 422 m². La renta anual neta actual es de aproximadamente 109.187,28 €. Este edificio también ha sido objeto de un mantenimiento exhaustivo en los últimos años: la cubierta plana, incluida su subestructura, se renovó en 2017, y la escalera se pintó alrededor de 2018. El sistema de calefacción de gasóleo existente data de 1996 y tiene una capacidad de depósito de 17.000 litros. Al igual que el Edificio 1, este edificio también está equipado con ascensor. Resumen de datos clave: Superficie habitable total: aprox. 2.274 m² Superficie comercial total: aprox. 1.253 m² Superficie útil total: aprox. 3.527 m² Renta anual neta total: aprox. 245.718,96 € 20 garajes y 14 plazas de aparcamiento Estado general muy bien mantenido; la mayoría de las unidades residenciales han sido completamente renovadas en los últimos años. Dividido en apartamentos y condominios. Conclusión: Una cartera inmobiliaria de alto rendimiento y ampliamente diversificada con una mezcla residencial-comercial equilibrada, una estructura de edificio sólida y un estado de mantenimiento adecuado. Ideal para inversores institucionales o titulares de carteras con un enfoque estratégico en ingresos sostenibles y crecimiento del valor. Por favor, póngase en contacto con nosotros para obtener más información o para concertar una cita de visita personal.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.2.2028. Endenergiebedarf beträgt 123.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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