BITTE BEACHTEN: Die Fotos der Wohnung in diesem Exposé sind z.Zt. noch KEINE ORGINALFOTOS - Es wird gerade umgezogen!

V O R B E M E R K U N G und H Ö F L I C H E B I T T E : Bedingt durch die hohe Zahl der Anfragen auf Stadtwohnungen und um trotzdem eine seriöse, geregelte Vermittlung durchführen zu können, bitten wir höflichst um Verständnis für folgende Vorgehensweise:

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E X P O S E T E X T : Diese helle, gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche und Balkon liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2006 kernsanierten Mehrfamilienhauses. BEZUGSFREI ist sie AB DEM 01.12.2025. Es ist leider K E I N Aufzug im Haus vorhanden! Eine Kfz-Stellplatz kann für 50,-€/Monat angemietet werden! Alternativ können Mieter auch einen "Anwohner-Parkausweis" im städtischen Bürgerbüro beantragen.

Die vorhandene Einbauküche gehört dem aktuellen Mieter und kann preiswert abgelöst werden. ( Dies ist keine Bedingung für einen Mietvertrag).

Der Innenhof des Hauses ist nur für Mieter zugänglich. Hier ist Platz zum Abstellen der Fahrräder. Der Vermieter hat außerdem eine moderne Wäschespinne im Hof installiert, welche die Hausbewohner zum Wäschetrocknen nutzen können.

Monatliche Mietpreise: Kaltmiete 620,-€. Bei Bedarf plus 50.- für einen Garagenplatz (keine Pflicht). Zuzüglich Nebenkosten-Vorauszahlung von 75,- € (Ohne Heizkostenanteil, da der Gasverbrauch der Etagenheizung vom jeweiligen Energieversorger direkt mit den Mietern der Wohnungen abgerechnet wird, wie dies bei Etagenheizungen üblich ist.

Die Gesamtmiete - OHNE Heizkostenanteil - beträgt also 695,- € / Monat. zzgl. 50,-€ Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.1.2029. Endenergiebedarf beträgt 96.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist C.

VON POLL IMMOBILIEN gehört zu den größten Maklerhäusern Europas und ist Mitglied der "Leading Real Estate Companies of the World".

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._ - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.