97074 WÜRZBURG – FRAUENLAND
WÜ-Frauenland: 2 Zimmerwohnung mit Balkon, Wohnküche incl. EBK, Stellplatz zu verkaufen-WG-geeignet!
- ca. 73 m² Superficie habitable
- 2 Habitaciones
- 278.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
26050043
Tipo de vivienda
Piso
Superficie útil
ca. 7 m²
Plaza de aparcamiento
1 x Plaza de aparcamiento exterior
Modernización / Rehabilitación
1990
Estado de la propiedad
cuidado
Baños
1
Año de construcción
1954
Dormitorios
1
Comisión
Comisión del comprador 3,57 % (IVA incl.) del precio de compra notariado
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
D
Consumo de energía final
109,40 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado de consumo
Certificado energético válido hasta
04.09.2035
Año de construcción según el certificado energético
1954
Fuente de energía
Gas
Fuente de energía
Gas
Tipo de calefacción
Estufa
Descripción del inmueble
Sehr geehrte Interessentinnen, Sehr geehrte Interessenten.
Wir freuen uns, Ihnen diese schöne 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG, mit einer Wohnfläche von ca. 73 m², im beliebten Würzburger Stadtbezirk Frauenland anbieten zu dürfen.
Diese Eigentumswohnung liegt in einer kleinen Wohnanlage mit nur 18 Einheiten. Ein Aufzug ist im Haus leider nicht vorhanden.
Die Wohnfläche von ca. 73 m² teilt sich wie folgt auf: Wohnküche mit Küchenzeile, Wohnzimmer mit überdeckten Balkonausgang, Schlafzimmer, Abstellraum, Flur und Tageslichtbad mit Wanne und WC.
Die Küche kann von ihrer Größe her als Wohnküche genutzt werden, sodass auch eine "Zweier-WG" ein neues Zuhause finden kann.
Die Höhe des Hausgeldes beträgt aktuell 196,- €/Monat (inkl. Rücklage & Verwaltergebühr). Die Heizkosten (Gasverbrauch) rechnen Sie direkt mit dem Anbieter ab. Den Grundriss sende ich Ihnen gerne nochmal als separates PDF.
Der Kaufpreis beträgt 278.000,- €, inkl. des Kfz-Stellplatzes vor dem Haus, der Einbauküche und des Kellerabteiles. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) aus dem notariellen Kaufpreis.
Ein geeigneter, üblicher BONITÄTSNACHWEIS ist im Vorwege einer Besichtigung erforderlich. Gerne beantworten wir Ihre eventuell entstehenden Fragen hierzu.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage. Bei Erstanfragen bitte über eines der Immobilienportale. DANKE!
Ubicaciones: Würzburg - Frauenland
Descripción de la ubicación
Die Wohnung liegt im unteren Bereich des Stadtteiles Frauenland - eine der beliebten Wohngegenden Würzburgs.
Das Wohnviertel zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre sowie seine ausgezeichnete Anbindung und Nähe zur Innenstadt aus.
Die gute Infrastruktur umfasst vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen, Parks etc. die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
ÖPVN: Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, so erreichen Sie schnell und bequem die Innenstadt und andere Stadtteile. In 5 Minuten sind Sie fußläufig sowohl am Frauenplatz als auch am ´Bahnhof Würzburg Süd´.
Verschiedene Standorte der Universität Würzburg befinden sich in unmittelbarer Nähe, was diese Wohnlage besonders für Studierende und Angestellte der Universität attraktiv macht.
Características
- Hier das WICHTIGSTE der schönen 2 Zimmer-Wohnung zusammengefasst:
- > Wohnfläche ca. 73 m ²
- > Nutzfläche im zugeordneten Kellerabteil ca. 7 m²
- > Ihr KFZ-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus
- > Wohnküche mit Einbauküche
- > Tageslichtbad mit Wanne und WC
- > Auf dem überdachten Balkon/Loggia können Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen
- > Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen und in der Küche, Fliesen im Bad
- > Nur 18 Wohneinheiten im Haus – einen Aufzug gibt es leider nicht
- > Die Wohnung ist bereits frei und kann somit zeitnah bezogen werden
- > Übersicht der Modernisierungsmaßnahmen des 1954 gebauten Hauses:
- 2019 neuer Laminatboden in Küche und Flur gelegt, Küchenzeile eingebaut, Neue Wandheizung im Badezimmer; Neuer Gasofen in der Küche installiert
- 2016 Dachwartung
- 2012 Vaillant Warmwasser-Ofen im Bad eingebaut
- 2011 Fassadendämmung, neue Dachrinne und Fallrohr
- 2011 Neues Balkongeländer
- 2011 kompletter Hofbereich neu gepflastert
- 2000 Gasleitungen in der Wohnung unter Putz gelegt
- 2000 Innentüren der Wohnung erneuert
- 2000 Laminat in Wohnzimmer + Schlafzimmer verlegt
- 1998 Gasleitungen in der Wohnung erneuert
- 1990 Badezimmer erneuert
- > Fernsehen können Sie via Glasfaser schauen - Die Leitung ist bereits bis zum Verteilerkasten im Bereich der Wohnungstür verlegt
- > Fahrradabstellmöglichkeit befindet sich vor dem Haus
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