Construida en 2016 - Encantadora casa unifamiliar en una zona tranquila y céntrica.
38302 WOLFENBüTTEL / SALZDAHLUM
Construida en 2016 - Encantadora casa unifamiliar en una zona tranquila y céntrica.
585.000 EUR
Superficie habitable ca. 140 m²
Superficie del terreno ca. 500 m²
Habitaciones 4
Precio de compra 585.000 EUR
Proveedor
  • Kathrin Strootmann
  • Tienda Brunswick
  • Steinweg 33
  • 38100 Braunschweig
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Visión general

Destacados

Terraza
WC para invitados
Jardín / uso compartido
Cocina empotrada

Detalles

Número de propiedad

25035023

Tipo de vivienda

Casa unifamiliar

Método de construcción

Sólido

Plaza de aparcamiento

2 x Puerto de coches

Estado de la propiedad

como nuevo

Baños

1

Año de construcción

2016

Comisión

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Escala

A

Clase de eficiencia energética

A

Demanda energética final

49,40 kWh/m²a

Certificado energético

Certificado energético

Certificado energético válido hasta

10.07.2026

Año de construcción según el certificado energético

2016

Fuente de energía

Gas

Fuente de energía

Gas

Tipo de calefacción

Calefacción por suelo radiante

Descripción

Se vende esta casa unifamiliar seminueva, construida en 2016, ubicada en una tranquila zona residencial. Gracias a su moderna construcción y a su cuidada distribución, la casa ofrece aproximadamente 140 metros cuadrados de espacio habitable distribuidos en dos plantas, ideal para familias. La planta baja cuenta con un amplio salón-comedor diáfano que inunda el espacio de luz natural y ofrece acceso directo a la terraza y al jardín. La moderna cocina equipada con electrodomésticos de alta calidad se integra a la perfección con el diseño general e invita a cocinar y relajarse juntos. Un elegante aseo de invitados y un amplio lavadero con acceso directo a la cochera completan la planta baja. Una escalera voladiza conduce a la planta superior, que consta de dos luminosos dormitorios infantiles, un dormitorio principal con vestidor y un amplio baño con ducha a ras de suelo y bañera. El ático, actualmente utilizado como trastero, ofrece potencial para ampliar la superficie habitable. Una cochera doble con trastero adjunto, construida en 2022, ofrece amplio espacio para dos coches, herramientas de jardinería y un taller. El jardín, diseñado con cariño y con dos terrazas y una caseta de jardín, ofrece mucho espacio para relajarse y realizar actividades de ocio y completa esta interesante oferta.

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Ubicaciones

Descripción

Salzdahlum ist ein Ortsteil der Kreisstadt Wolfenbüttel mit dörflichem Charakter.

Der Ortsteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Grundschule, Kindergarten und Kinderkrippe, Freiwilliger Feuerwehr, großem Sportverein, Versicherung, Allgemeinmediziner, Physiotherapie, Kosmetik/Nagelstudio, Gaststätte, Hofladen und Eisdiele. Alle weiteren Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im nur wenige Kilometer entfernten Wolfenbüttel vorhanden. Auch Braunschweig ist mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten zu erreichen.

Eine gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt von Wolfenbüttel und Braunschweig sowie zu den umliegenden Autobahnen Richtung Wolfsburg, Berlin und Hannover ist ebenfalls gegeben. Die Autobahnen A395 und A39 sind mit dem PKW in ca. 5 bis 8 Minuten zu erreichen.

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Información adicional

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.7.2026. Endenergiebedarf beträgt 49.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Plano de la planta

Erdgeschoss
Obergeschoss
nicht ausgebautes Dachgeschoss

38302 WOLFENBüTTEL / SALZDAHLUM

Construida en 2016 - Encantadora casa unifamiliar en una zona tranquila y céntrica.

ca. 140 m² 4 Habitaciones 585.000 EUR

Proveedor
  • Kathrin Strootmann
  • Tienda Brunswick
  • Steinweg 33
  • 38100 Braunschweig