Diese großzügig geschnittene Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 und bietet Ihnen auf ca. 81,25 m² Wohnfläche viel Raum zur individuellen Entfaltung. Die Immobilie verfügt über drei Zimmer und eignet sich ideal für Paare und kleine Familien.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Flurbereich, von dem aus sämtliche Wohnräume zugänglich sind. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Stellfläche sowie den Zugang zu einem Balkon. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Abstellraum vervollständigen das Raumangebot.

Wir möchten darauf hinweisen, dass sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet. So haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und der Immobilie eine persönliche Note zu verleihen.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der vorhandene Treppenlift, der einen komfortablen und barrierearmen Zugang zum Hochparterre gewährleistet. Dies macht die Immobilie auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich und erhöht den Wohnkomfort spürbar.

Zur Wohnung gehören zudem ein Geräteraum direkt vor dem Haus, in dem auch ein Rollstuhl untergebracht werden kann, sowie ein geräumiger Kellerraum. Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen direkt vor der Tür für die Bewohner zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 70.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.