Junges gepflegtes Townhouse in ruhiger citynaher Ortsteillage mit Garage und Einstellplatz

Wir präsentieren Ihnen hier zum Kauf ein junges Townhouse mit Garage und Stellplatz im Wolfenbütteler Ortsteil Fümmelse.

Dieses Reihenendhaus mit rund 84 m² Wohnfläche wurde 1996 auf einem insgesamt 717 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet, welches nach dem WEG-Gesetz unter drei Parteien zu gleichen Teilen geteilt wurde. Auf das zum Verkauf stehende Objekt entfallen rund 215 m² Gebäude- und Freifläche, für die ein ausschließliches Sondernutzungsrecht besteht, zuzüglich einigen Quadratmetern an Verkehrsfläche. Die Fassaden sind in baujahresgerechtem Vollwärmeschutz mit Außendämmung ausgeführt und klinkerverblendet.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen Eingangsflur, ein Gäste-WC mit Fenster, eine Küche, einen geräumigen Abstellraum und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Austritt zur überdachten Veranda (ca. 15 m², Überdachung 2021 neu errichtet) und zum Garten.

Im Dachgeschoss, wohin die offene Holz-Stahltreppe aus dem Wohnzimmer führt, finden sich zwei Schlafzimmer von angenehmer Größe, ein grosses Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, welches um 2010 saniert wurde, sowie ein Abstellraum, in dem auch die 2017 neu installierte Gas-Brennwert-Kombitherme, Fabr. Vaillant, untergebracht ist. Ein aktueller Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt natürlich vor (Energieklasse B: 55,93 kWh [m² x a]).

Darüber befindet sich der helle Spitzbodenraum mit rund 12 m² zusätzlicher Nutzfläche, zu dem eine feste Vollholzraumspartreppe hinaufführt. Wie auch im eigentlichen Dachgeschoss wurde hier das Dachfenster im Jahr 2021 komplett erneuert. Das Dach ist mit dunklen Dachsteinen belegt und wurde 2005 komplett neu eingedeckt.

Der pflegeleichte und allseitig sichtschutzumzäunte Garten hinter dem Haus lädt, besonders im Sommer, zu lauen Abenden unter freiem Himmel ein. Hier findet sich auch das erst 2024 errichtete stabile Metallgartenhaus, welches viel Platz für z.B. Fahrräder und Gartengeräte bietet. Die 2021 überdachte und seitlich eingefasste Terrasse garantiert Freiluftfeeling auch an regnerischen Tagen und in der Übergangszeit.

Des Weiteren gehören zum Haus noch eine direkt angebaute Garage im Stil des Hauses, mit grossem Tor, die auch für aktuelle PKW mehr als ausreichend Platz bietet und ein Einstellplatz vor der Garage.

Das Haus liegt an einer Siedlungsstraße ohne Bürgersteige, in einer 30-Zone ohne Durchgangsverkehr.

Trotz seiner Kompaktheit bietet dieses schöne, gepflegte Haus Platz für die kleine Familie und ist auch für Paare und Singles hervorragend geeignet.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.

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