Titelbild
38364 SCHöNINGEN / HOIERSDORF
Dos casas adosadas con potencial de ampliación y cuatro garajes en un conjunto doble.
225.000 EUR
Superficie habitable ca. 306 m²
Superficie del terreno ca. 692 m²
Habitaciones 11
Precio de compra 225.000 EUR
Proveedor
  • Dagmar Boecker-Gallert
  • Tienda Wolfenbüttel
  • Lange Herzogstraße 32
  • 38300 Wolfenbüttel
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Visión general

Destacados

Balcón

Detalles

Número de propiedad

22113007b

Tipo de vivienda

Casa bifamiliar

Método de construcción

Sólido

Plaza de aparcamiento

4 x Garaje

Modernización / Rehabilitación

2025

Baños

4

Año de construcción

1994

Comisión

Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Escala

D

Clase de eficiencia energética

D

Demanda energética final

127,70 kWh/m²a

Certificado energético

Certificado energético

Certificado energético válido hasta

27.04.2032

Año de construcción según el certificado energético

1994

Fuente de energía

Gas

Fuente de energía

Eléctrica

Tipo de calefacción

Calefacción central

Descripción

Se venden dos casas adosadas. La casa delantera (Casa 1) se construyó alrededor de 1900. La casa trasera (Casa 2) se construyó alrededor de 1994 y actualmente está vacía. Esto representa una oportunidad ideal para personalizar las propiedades a su gusto. La casa adosada, construida alrededor de 1900 con sótano parcial y originalmente con estructura de madera, fue renovada en la década de 1970 sustituyendo las paredes de entramado de madera de la planta baja por mampostería sólida. La planta baja consta de tres habitaciones, una cocina y un baño, que actualmente están alquilados. El apartamento de la planta superior está listo para reformar. Aún se puede decidir si se conservan las paredes de arcilla originales. La estructura de madera y el suelo de tablones están intactos. Hay potencial de ampliación en el ático. La casa se calienta mediante acumuladores de calor nocturnos. El consumo de energía de esta casa es de 374 kWh/(m²a), clase energética H. Hay un trastero para bicicletas y cubos de basura adjunto en la parte trasera de la casa. Construida en 1994, esta casa bifamiliar con un jardín bien cuidado cuenta con un garaje doble (dos vehículos aparcados uno detrás del otro) y tres garajes individuales. El garaje y el sótano tienen una altura de techo adecuada para la vivienda y se encuentran en la planta baja. La sala de calderas y dos habitaciones adicionales, que podrían convertirse en vivienda, también se encuentran aquí. Se puede acceder directamente a la escalera que conduce a los apartamentos. La amplia terraza en la azotea del garaje doble puede ser utilizada por ambos apartamentos, y el inquilino del apartamento de la planta superior tiene acceso a la terraza a través del pasillo. El apartamento de la primera planta cuenta con un salón con acceso a la terraza, un dormitorio, una cocina y un baño/aseo independiente. El apartamento de la planta superior también cuenta con un salón, un dormitorio, una cocina, un baño con aseo y acceso al ático reformado, que también podría utilizarse como vivienda. Esta casa está en muy buen estado y requiere una reforma o renovación mínima.

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Ubicaciones

Descripción

Hoiersdorf ist ein Stadtteil Schöningens im Landkreis Helmstedt am Höhenzug Elm und liegt ca. 1 km südwestlich von Schöningen an der Bundesstraße 244. Der Ort ist ländlich strukturiert und hat gegenwärtig rund 850 Einwohner. Schöningen liegt etwa elf Kilometer südwestlich der niedersächsischen Kreisstadt Helmstedt, etwa 55 km östlich von Braunschweig an der Grenze zu Sachsen-Anhalt. Die Häuser liegen nahe der Ortsmitte Hoiersdorfs. Supermarkt und Baumarkt liegen knappe 2 km entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich ebenfalls im nahen Schöningen, hier finden sich auch mehrere Restaurants und Imbisse, sowie Ämter. Das Zentrum Schöningens erreicht man in weniger als 10 min (3 km). Den Bahnhof erreicht man zu Fuß in 35 Minuten (3 km). Kindertagesstätten und eine Grundschule finden sich in Schöningen (ca. 2,5 km). Weiterführende Schulen (Gesamtschule, Realschule, Gymnasium) liegen ebenfalls maximal 3 km entfernt. Elm, Lappwald und der nicht weit entfernte Harz bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Diverse Vereine finden sich in ebenfalls in der Stadt und der näheren Umgebung. Das Schloss, das Paläon und der Tagebau Schöningen seien den historisch Interessierten an´s Herz gelegt. Die Stadt befindet sich jeweils etwa 45 Autominuten von Braunschweig, Wolfsburg und Halberstadt entfernt, Helmstedt erreicht man in 20 min.

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Características

  • vier Möglichkeiten zur Vermietung
  • Haus 1:
  • vermietete Wohnung im Erdgeschoss
  • eine Ausbaureserve im Dachgeschoss
  • Wohnung im Obergeschoss zur Sanierung vorbereitet
  • teilunterkellert
  • Haus 2:
  • Gaszentralheizung
  • Dachterrasse/Balkon auf der angebauten Doppelgarage
  • Garten
  • eine vom Haus aus begehbare Doppelgarage (2 Fahrzeuge hintereinander)
  • drei Einzelgaragen
  • voll gepflasterte Hoffläche
  • Mähroboter

Información adicional

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.4.2032. Endenergiebedarf beträgt 127.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Plano de la planta

1. Obergeschoss Haus 2
Dachgeschoss Haus 2

38364 SCHöNINGEN / HOIERSDORF

Dos casas adosadas con potencial de ampliación y cuatro garajes en un conjunto doble.

ca. 306 m² 11 Habitaciones 225.000 EUR

Proveedor
  • Dagmar Boecker-Gallert
  • Tienda Wolfenbüttel
  • Lange Herzogstraße 32
  • 38300 Wolfenbüttel