Zentrale Lage trifft ruhiges Wohnambiente - Immobilie mit vielseitigem Potenzial

Mehrgenerationenwohnen, flexible Nutzung oder Kapitalanlage – diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten.

Aktuell sind alle drei Wohnungen vollständig vermietet und bieten damit eine bestehende Vermietungssituation für Kapitalanleger.

In einer etablierten und ruhigen Wohnlage von Wilhelmshaven befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 854 m². Die Immobilie verbindet eine solide Bausubstanz mit einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung und bietet damit interessante Perspektiven für Kapitalanleger, Familien und Mehrgenerationenhaushalte.

Diese großzügige Immobilie überzeugt durch eine Kombination aus zeitloser Architektur und praktischer Raumgestaltung. Die massive Klinkerfassade verleiht dem Gebäude einen klassischen und gepflegten äußeren Eindruck, während große Fensterflächen für viel Tageslicht in den Innenräumen sorgen. Das Objekt profitiert zudem von einem weitläufigen, gepflegten Gartenbereich, der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten im Freien eröffnet.

Das 1938 errichtete Wohnhaus umfasst drei voneinander getrennte Wohnungen sowie zusätzliche Nutzflächen im Souterrain / Tiefparterre. Insgesamt stehen ca. 268 m² * / 209 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hinzu kommen ca. 73 m² Nutzfläche, die zum Teil vielseitig genutzt werden kann. * Die angegebene Gesamtwohnfläche schließt die derzeit zu Wohnzwecken genutzte Dachgeschossfläche mit ein. Die baurechtliche Zulässigkeit der Wohnnutzung des Dachgeschosses ist derzeit noch nicht abschließend geklärt. Eine abschließende behördliche Bestätigung liegt derzeit nicht vor.

Die Wohnung im Erdgeschoss / Hochparterre verfügt über ca. 109 m² Wohnfläche und bietet vier Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer, eine geräumige Diele im Eingangsbereich sowie eine lichtdurchflutete und großzügige Loggia mit direktem Zugang zum Garten.

Die ca. 100 m² große Wohnung im Obergeschoss ist von der Raumaufteilung identisch zur Wohnung im Erdgeschoss geschnitten und umfasst vier Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer, eine Diele und einen vielseitig nutzbaren Balkon.

Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 59 m² *große Wohnung mit zwei Zimmern, einer geräumigen Küche und einem Badezimmer. Zudem bietet der Flur im Eingangsbereich zusätzliche Stellfläche.

Ein besonderes Plus ist der großzügige Bereich im Souterrain / Tiefparterre. Hier befindet sich zusätzlicher Platz zur Lagerung sowie der Heizungsraum für das Gebäude und ein gemeinschaftlich nutzbarer Raum mit Anschlüssen für mehrere Waschmaschinen. Diese Flächen und Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Geräte- oder Abstellbereich.

Der großzügige Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Der weitläufige Garten schafft viel Raum für Familien. Gleichzeitig kommen Gartenliebhaber auf ihre Kosten und können Beete, Rasenflächen oder persönliche Rückzugsbereiche ganz nach ihren Vorstellungen gestalten.

Auch die Parksituation ist praktisch gelöst: Für Ihr Fahrzeug steht eine kleine Garage im Bereich des Tiefparterres zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich weitere Stellplätze direkt am Haus, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner vorhanden sind.

Durch die derzeitige Vollvermietung eignet sich das Objekt insbesondere als bestehende Kapitalanlage. Gleichzeitig eröffnet die Aufteilung in drei eigenständige Wohnungen langfristig verschiedene Perspektiven – beispielsweise für eine veränderte Vermietungsstrategie oder, vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen und baulichen Voraussetzungen, eine spätere Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Die Kombination aus eigenständigen Wohnungen, zusätzlicher Nutzfläche, großem Grundstück und umfangreichen Stellplatzmöglichkeiten macht dieses Objekt besonders vielseitig.