Großes Grundstück mit zwei Wohnhäusern und vielseitigem Potenzial in Mainz Marienborn

Im Herzen von Mainz Marienborn befindet sich diese besondere Liegenschaft auf einem großzügigen und vielseitig nutzbaren Grundstück mit rund 846 Quadratmetern Fläche. Die Immobilie umfasst zwei eigenständige Wohnhäuser mit den Hausnummern 12 und 14, die ausschließlich gemeinsam veräußert werden. Beide Gebäude sind vermietet und erzielen direkte Mieteinnahmen. Gleichzeitig bieten sie interessante Optionen für Weiterentwicklung, Modernisierung oder eine mögliche Neubebauung nach behördlicher Abstimmung.

Zuordnung und Überblick

Hausnummer 12 ist ein solide gebautes Zweifamilienhaus, dessen Ursprünge im Jahre 1870 liegen und das im Jahr 1968 erweitert wurde. Es verfügt über rund 141 m² Wohnfläche und ist vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit Einbauküche, Tageslichtbad und einem gemütlichen Wohnbereich. Die darüberliegende Wohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im ersten Obergeschoss liegen eine helle Einbauküche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss bietet zwei gut nutzbare Zimmer, die durch modernisierte Dachfenster angenehm hell wirken. Ein zusätzliches Bad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Die Mieteinnahmen betragen monatlich 1.235,00 Euro inklusive zweier Carports. Die Küchen beider Wohnungen sind Eigentum der Mieter.

Hausnummer 14 ist ein traditionelles, straßenseitiges Einfamilienhaus aus der Zeit von 1870 mit einer Wohnfläche von 129,19 m². Es ist nicht unterkellert und verfügt über eine klassische Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer. Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Auch in diesem Haus ist die Küche Eigentum der Mieter. Das Haus ist vermietet und ergänzt das Gesamtobjekt als eigenständige Wohneinheit.

Beide Gasheizungen wurden in den Jahren 1989 und 2001 modernisiert. Für jedes Haus liegt ein eigener Energieausweis vor.

Grundstück und Nebengebäude

Auf dem rückwärtigen Grundstücksteil befindet sich eine große und vielseitig nutzbare Scheune. Sie bietet Platz für Hobbys, Handwerk, Lagerflächen oder kreative Nutzungsideen. Eine aktuelle Liegenschaftskarte des gesamten Grundstückes ist beigefügt, um Gebäudeanordnung und Nutzungspotenziale übersichtlich darzustellen.

Potenzial und Perspektiven

Die beiden Häuser eröffnen unterschiedliche Möglichkeiten der Weiterentwicklung. Von gezielten Modernisierungen über eine Umstrukturierung der Grundrisse bis hin zu einer möglichen Neubebauung mit mehreren Wohneinheiten ist vieles denkbar. Alle Varianten stehen selbstverständlich unter dem Vorbehalt behördlicher Genehmigungen.

Lage und Infrastruktur

Die Lage in Mainz Marienborn überzeugt durch kurze Wege, eine gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt und ein gewachsenes, angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 250.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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