Diese besondere Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreiparteienhaus mit angenehmer Nachbarschaft. Hier wohnen Sie wie im eigenen Haus. Die sehr gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 2001 bietet Ihnen auf ca. 102m² Wohnfläche ein komfortables Wohnerlebnis in einem ansprechenden und bevorzugten Wohnumfeld. Die Immobilie vereint gehobene Ausstattungsqualität, durchdachten Grundriss und eine attraktive Raumaufteilung für vielfältige Lebensmodelle – ideal sowohl für Paare als auch für kleine Familien. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet wird. Hier steht ausreichend Platz für Ihre individuelle Möblierung zur Verfügung und der gemütliche Heizkamin sorgt für zusätzliche Wärme an kalten Tagen. Die Küche grenzt offen an und ist durch ihre praktische Aufteilung optimal nutzbar. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie ins Souterrain. Dort finden Sie zwei Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Ankleidebereich, die Ihnen Rückzugsmöglichkeiten und Ruhe bieten. Beide Schlafräume sind flexibel gestaltbar, beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Das großzügige Tageslicht-Badezimmer wurde mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine geräumige Badewanne und ein Bidet. Die gesamte Wohnung wird mittels moderner Fußbodenheizung beheizt, die für ein behagliches Wohnklima sorgt und gleichzeitig energiesparend arbeitet. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen einen Hauswirtschaftsraum im Souterrain sowie ausreichend Stauflächen für Haushaltsutensilien oder Vorräte. In einem Stauraum unter der Treppe ist die eigene Gastherme untergebracht. Der liebevoll angelegten Garten mit Süd-Ausrichtung, großem, beschattbaren Terrassenbereich und einem gemütlichen Gartenhaus, bietet viel Platz zum Entspannen. Eine auch vom Garten aus begehbare Garage und der Stellplatz davor runden dieses einzigartige Angebot ab. Die Wohnung ist voraussichtlich ab Spätsommer/Herbst 2026 bezugsfrei und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne größeren Renovierungsaufwand einzuziehen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser ansprechenden Maisonette-Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.11.2032. Endenergieverbrauch beträgt 112.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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