Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1936 im beliebten Mannheimer Stadtteil Feudenheim und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 36 m². Die Einheit ist derzeit vermietet und bietet damit eine solide Basis für eine Kapitalanlage in gewachsener Wohnlage.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung. Der Zugang erfolgt direkt in den Koch- und Essbereich, der Platz für eine Küchenzeile sowie einen Essbereich bietet. Von hier aus gelangt man in den Wohn- und Schlafbereich, der als zentraler Raum der Wohnung dient. Das Badezimmer ist vom Wohn- und Schlafbereich aus erreichbar und somit sinnvoll in den Grundriss integriert.

Ausgestattet ist die Wohnung mit einem pflegeleichten PVC-Boden, doppelt verglasten Fenstern sowie einem Tageslichtbad, das für eine angenehme Belichtung und Belüftung sorgt. Die Ausstattung ist funktional und auf eine langfristige Nutzung ausgelegt.

Die Lage in Mannheim-Feudenheim zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine stabile Wohnnachfrage aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit Nähe zur Mannheimer Innenstadt.

Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, gut vermietete Wohneinheit, die sich insbesondere als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial eignet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 230.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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