Diese attraktive Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1936 präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 79,05 m² und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss sowie eine freundliche Atmosphäre. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer und ein großzügig geschnittener Wohnbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Der einladende Flur verbindet sämtliche Räume effizient miteinander und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Der Wohnbereich verfügt über ausreichend Platz für komfortables Wohnen und den persönlichen Rückzugsort. Angrenzend daran befindet sich die separate Küche, die ausreichend Raum für Ihre individuellen Küchengestaltungen bietet. Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihre komfortablen Zuschnitte und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad. Die Böden sind in den Wohnräumen mit Teppichboden ausgelegt, während das Bad und die Küche über pflegeleichte Fliesen verfügen. Die doppelverglasten Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und tragen zu einer behaglichen Atmosphäre bei.

Die Etagenheizung gewährleistet eine effiziente und individuelle Beheizung der Wohnung. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Kellergeschoss sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller stehen allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung und erleichtern die Nutzung des Objekts auch im Alltag erheblich. Die Wohnanlage ist gepflegt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Lage der Immobilie überzeugt durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kindergärten. Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Dank der zentralen Position profitieren Sie zudem von kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu den Grünanlagen der Umgebung.

Es handelt sich um eine gut vermietete, kompakte Wohneinheit, die aufgrund ihres nachhaltigen Vermietungspotenzials besonders als attraktive Kapitalanlage überzeugt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 230.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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