Die chancenreiche Immobilie wurde vermutlich um 1950 massiv errichtet. Zu Ihrem neuen Wohnhaus gehört ein Nebengebäude, welches sich ideal als Abstellfläche oder zur Realisierung Ihrer Ideen anbietet. Darüber hinaus befindet sich direkt am Haus ein circa 50 m² großer Trakt - perfekt als Werkstatt oder optionaler Hobbyraum. Das Dachgeschoss der Wohnimmobilie verfügt über rund 120 m² Grundfläche, von denen bereits rund 70 m² als begehbarer Dachboden angelegt sind. Hier bietet sich folglich eine weitere Ausbaureserve.

Beheizt wird das Gebäude derzeit über eine Ölheizung. Wasser und Strom liegen an, Abwasser wird direkt an das öffentliche Netz übergeben. Ein Teil der Fenster wurde in 2002 durch zweifach verglaste Plastikfenster ersetzt, die Übrigen in den 90er Jahren. Das Haus wurde bis vor Kurzem bewohnt. Der ist Zustand jedoch sanierungsbedürftig.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 199.71 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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