Zum Verkauf steht eine gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1991 mit ca. 68 m² Wohnfläche, die sich auf zwei gut geschnittene Zimmer verteilt. Die Wohnung befindet sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Eine wesentliche Aufwertung erfolgte durch die Modernisierung des Wärmeerzeugers im Jahr 2017.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über eine offene Küchenzone, die ohne Einbauten verkauft wird. Dadurch bietet sich dem Käufer die Möglichkeit, die Küche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Wohnraum überzeugt zudem durch den direkten Zugang zur Loggia, die den Wohnbereich sinnvoll erweitert und einen angenehmen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Große Fensterflächen sorgen in Verbindung mit den hellen Bodenbelägen für eine freundliche und wohnliche Atmosphäre.

Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Gartenseite und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank.

Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet und verfügt zudem über einen Anschluss für die Waschmaschine.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein separater, von außen zugänglicher Fahrradraum, die praktischen Stauraum bieten. Ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz erspart die Parkplatzsuche. Der vorhandene Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Etagen und erleichtert den Transport von Einkäufen oder sperrigen Gegenständen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.9.2027. Endenergieverbrauch beträgt 128.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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