Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1960 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 222 m² einen ansprechenden Lebensraum für Paare, Familien oder diejenigen, die einen gut geschnittenen Grundriss mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Das Haus wurde 1983 letztmalig umfassend kernsaniert und befindet sich seitdem in einem gepflegten Zustand.

Der Eingangsbereich führt in einen zentralen Flur, von dem aus alle wesentlichen Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Das Wohnzimmer zeichnet sich durch seine angenehme Größe und Helligkeit aus – hier ist ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich sowie einen Essplatz. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und bieten einen Ausblick in den Gartenbereich. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und ermöglicht komfortables Kochen im Alltag. Über das Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Terrasse, die in den eigenen Garten führt und an warmen Tagen zum Verweilen einlädt.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Räume sind vorteilhaft geschnitten und lassen sich individuell einrichten, um verschiedenen Bedürfnissen gerecht zu werden. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Tageslicht, Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Hinzu kommt ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hauswirtschaftsraum, Hobbybereich oder für die Lagerung. Ergänzend gibt es einen direkten Zugang vom Keller nach draußen, was das Verstauen von Gegenständen besonders praktisch macht.

Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Zentralheizung, die für angenehme Temperaturen in allen Wohnräumen sorgt. Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt, sodass Sie nach individuellen Modernisierungsarbeiten ein bezugsfertiges Zuhause mit Potenzial vorfinden. Der Garten ist überschaubar und pflegeleicht angelegt, optimaler Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Die Lage des Hauses befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die von gepflegter Nachbarschaft geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar, wodurch der Alltag komfortabel gestaltet werden kann.

Parkmöglichkeiten sind in direkter Nähe zum Haus vorhanden. Die Infrastruktur der Umgebung ermöglicht sowohl kurze Wege in das Stadtzentrum als auch eine schnelle Anbindung an überregionale Verkehrswege.

Dieses Reihenmittelhaus vereint überzeugende Funktionalität, angenehmes Wohnambiente und eine zentrale Lage. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von den vielseitigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Objekt bietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.