Dieses großzügige und gepflegte Zweifamilienhaus in zentrumsnaher, aber dennoch ruhiger Wohnsiedlungslage von Holdorf wurde ca. im Jahr 1965 in solider Massivbauweise errichtet und verbindet historischen Charme mit vielseitigem Wohnraum. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 939 m² eröffnet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 223 m² vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Derzeit ist die Immobilie in zwei separate, gut geschnittene Wohneinheiten aufgeteilt, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger als äußerst attraktiv erweisen. Ob zum Mehrgenerationenwohnen, zur klassischen Vermietung oder zur (teilweisen) Eigennutzung - dieses Objekt ermöglicht unterschiedliche Lebens- und Investitionskonzepte.

Mit nahezu identischen Wohnflächen von ca. 112 und 111 m² sind beide Wohneinheiten gleichermaßen ideal für Paare oder Familien geeignet. Helle Räume, großzügige Fensterflächen sowie eine funktionale Raumaufteilung schaffen ein insgesamt angenehmes und harmonisches Wohnambiente über beide Etagen. Die Wohneinheit im Erdgeschoss profitiert neben einer eigenen Terrasse und einem direkten Zugang zum Garten über einen Wintergarten. Ebenso verfügt die zweite Wohneinheit im 1. Obergeschoss über einen Wintergarten und eine angrenzende Dachterrasse – perfekte Orte, um den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen separaten Fahrrad- bzw. Geräteschuppen sowie den weitläufigen Garten. Ein vorhandener Brunnen zur Gartenbewässerung unterstreicht den praktischen Mehrwert des Grundstücks.

Ergänzend ist zu erwähnen, dass sich das überdurchschnittlich große Grundstück einer ersten Einschätzung nach auch für eine Neubebauung mit einem Mehrparteienhaus eignen könnte. Der aktuelle Bebauungsplan lässt voraussichtlich eine Neubebauung mit mindestens vier Wohneinheiten zu, mit entsprechender Ausnahmegenehmigung wäre gegebenenfalls auch eine fünfte Einheit im Dachgeschoss realisierbar. Zudem besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen – ein zusätzliches Potenzial insbesondere für Projektentwickler und Investoren.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als vielseitiges Zuhause mit Substanz und Zukunft – eine überzeugende Gelegenheit für sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Hinweis: Die dargestellten Bilder enthalten zum Teil eine KI-generierte Möblierung und dienen lediglich zur besseren Veranschaulichung der Raumwirkung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 226.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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