DHH am Klostersee
85560 EBERSBERG
Seltene Gelegenheit: Doppelhaushälfte mit beeindruckendem Seeblick
1.180.000 EUR
Superficie habitable ca. 134 m²
Superficie del terreno ca. 282 m²
Habitaciones 5
Precio de compra 1.180.000 EUR
Proveedor
  • Arno Rieck
  • Tienda Grafing
  • Marktplatz 19
  • 85567 Grafing
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Visión general

Destacados

Terraza
WC para invitados
Jardín / uso compartido
Cocina empotrada
Balcón

Detalles

Número de propiedad

25286121

Tipo de vivienda

Casas bifamiliares

Estado de la propiedad

cuidado

Baños

1

Año de construcción

2005

Dormitorios

4

Comisión

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Escala

D

Clase de eficiencia energética

D

Consumo de energía final

103,80 kWh/m²a

Fuente de energía

Gas

Fuente de energía

Gas

Certificado energético válido hasta

11.06.2035

Año de construcción según el certificado energético

2005

Tipo de calefacción

Calefacción central

Descripción

Was für ein S E E - B L I C K und ins Wasser über den Privatweg! Dieses Haus bietet einen unverbaubaren Blick auf den Klostersee vom Dachstudio, von zwei Zimmern im Obergeschoss und natürlich vom Wohnzimmer und der Küche im EG - also beinahe von überall aus dem Haus. Wir sind stolz und freuen uns sehr, diese wirklich außergewöhnliche Immobilie und Kaufgelegenheit präsentieren zu können: Modern eingerichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2005 mit insgesamt 134 m² Wohnfläche im Erd- und Ober- bis zum Dachgeschoss sowie weiteren 55 m² Nutzfläche im Keller und einem Garten, der genug Platz für die Familie zur gemeinsamen Entspannung bietet. Über einen großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangt man in den mehr als 40 m² großen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und zur Süd-West-Terrasse mit Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer, von denen eins mit einem Balkon zum See hin ausgestattet ist, und das Masterbad mit Badewanne und Dusche. Im Dachstudio steht ein weiterer vielseitig nutzbarer Raum mit einem weiteren kleinen Balkon zur Verfügung. Komplettiert wird diese Immobilie mit einem ausschließlich als Nutzfläche ausgewiesenem Kellergeschoss, das einen voll zu Wohnzwecken ausgebauten, knapp 30 m² großen Hobbyraum, einen Abstellraum und die Waschküche mit Technikraum beherbergt. Alle Wohnräume sind mit Echtholz-Parkett und die Bädermit Fliesen ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch einen im Kaufpreis bereits enthaltene Einzelgarage und einen weiteren Außen-Stellplatz. Das Haus steht nach Notartermin und Kaufpreiszahlung den enuen Eigentümern unmittelbar zur freien Verfügung.

Ubicaciones

Descripción

Ebersberg, rund 30 Kilometer östlich von München gelegen, ist eine aufstrebende Stadt mit feiner Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Die Mikrolage des Hauses besticht durch die einzigartige Nähe direkt zum Klostersee, der von beinahe allen Zimmer zu sehen und über einen separaten Privatweg zu erreichen ist. Aktuelle Studien sehen den Landkreis Ebersberg als einen der drei zukunftsfähigsten Landkreise ("Deutschland 2024") und in Sachen Wirtschaftsstärke gar auf Platz eins sämtlicher Städte und Landkreise in Deutschland ("Focus Money"). Die Attraktivität der Kreisstadt hat dafür gesorgt, dass die Immobilienpreise seit einigen Jahren stark anziehen. Das Haus selbst befindet sich in sehr attraktiver Lage von Ebersberg - in unmittelbarer Nähe zum Klostersee. Die Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und der S-Bahnhof (S4 und S6) sind nur rund 15 Gehminuten entfernt. Am Ort selbst gibt es 7 Kindergärten, 4 Kinderkrippen, 3 Horte, eine Grund- und Mittelschule, sowie eine Realschule. Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon. Die perfekte Infrastuktur wird durch die Kreisklinik Ebersberg komplettiert. Auch in Sachen Freizeitwert haben Ebersberg und die Region jede Menge zu bieten. Der reizende Egglburger See und der angrenzende Ebersberger Forst locken mit einer Vielzahl attraktiver Rad- und Wanderwege, im Sommer laden Klostersee direkt im Ort und Steinsee in der Umgebung zum Baden ein. Sportbegeisterte finden außerdem in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze, ein Hallenbad, einen kleinen Skilift, mehrere Loipen, Skater- und Bikeanlagen, sowie einen Waldsportpark.

GRAFING

Seltene Gelegenheit: Doppelhaushälfte mit beeindruckendem Seeblick

ca. 134 m² 5 Habitaciones 1.180.000 EUR

Proveedor
  • Arno Rieck
  • Tienda Grafing
  • Marktplatz 19
  • 85567 Grafing