DHH am Klostersee
85560 EBERSBERG
Seltene Gelegenheit: Doppelhaushälfte mit beeindruckendem Seeblick
1.180.000 EUR
Living Space ca. 134 m²
Land area ca. 282 m²
Rooms 5
Purchase Price 1.180.000 EUR
Provider
  • Arno Rieck
  • Shop Grafing
  • Marktplatz 19
  • 85567 Grafing
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Overview

Highlights

Terrace
Guest WC
Garden / shared use
Built-in kitchen
Balcony

Details

Property ID

25286121

Condition of property

Well-maintained

Bathrooms

1

Year of construction

2005

Bedrooms

4

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

D

Energy efficiency class

D

Final energy consumption

103,80 kWh/m²a

Energy Source

Gas

Power Source

Gas

Energy certificate valid until

11.06.2035

Year of construction according to energy certificate

2005

Type of heating

Central heating

Description

Was für ein S E E - B L I C K und ins Wasser über den Privatweg! Dieses Haus bietet einen unverbaubaren Blick auf den Klostersee vom Dachstudio, von zwei Zimmern im Obergeschoss und natürlich vom Wohnzimmer und der Küche im EG - also beinahe von überall aus dem Haus. Wir sind stolz und freuen uns sehr, diese wirklich außergewöhnliche Immobilie und Kaufgelegenheit präsentieren zu können: Modern eingerichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2005 mit insgesamt 134 m² Wohnfläche im Erd- und Ober- bis zum Dachgeschoss sowie weiteren 55 m² Nutzfläche im Keller und einem Garten, der genug Platz für die Familie zur gemeinsamen Entspannung bietet. Über einen großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangt man in den mehr als 40 m² großen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und zur Süd-West-Terrasse mit Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer, von denen eins mit einem Balkon zum See hin ausgestattet ist, und das Masterbad mit Badewanne und Dusche. Im Dachstudio steht ein weiterer vielseitig nutzbarer Raum mit einem weiteren kleinen Balkon zur Verfügung. Komplettiert wird diese Immobilie mit einem ausschließlich als Nutzfläche ausgewiesenem Kellergeschoss, das einen voll zu Wohnzwecken ausgebauten, knapp 30 m² großen Hobbyraum, einen Abstellraum und die Waschküche mit Technikraum beherbergt. Alle Wohnräume sind mit Echtholz-Parkett und die Bädermit Fliesen ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch einen im Kaufpreis bereits enthaltene Einzelgarage und einen weiteren Außen-Stellplatz. Das Haus steht nach Notartermin und Kaufpreiszahlung den enuen Eigentümern unmittelbar zur freien Verfügung.

Location

Description

Ebersberg, rund 30 Kilometer östlich von München gelegen, ist eine aufstrebende Stadt mit feiner Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Die Mikrolage des Hauses besticht durch die einzigartige Nähe direkt zum Klostersee, der von beinahe allen Zimmer zu sehen und über einen separaten Privatweg zu erreichen ist. Aktuelle Studien sehen den Landkreis Ebersberg als einen der drei zukunftsfähigsten Landkreise ("Deutschland 2024") und in Sachen Wirtschaftsstärke gar auf Platz eins sämtlicher Städte und Landkreise in Deutschland ("Focus Money"). Die Attraktivität der Kreisstadt hat dafür gesorgt, dass die Immobilienpreise seit einigen Jahren stark anziehen. Das Haus selbst befindet sich in sehr attraktiver Lage von Ebersberg - in unmittelbarer Nähe zum Klostersee. Die Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und der S-Bahnhof (S4 und S6) sind nur rund 15 Gehminuten entfernt. Am Ort selbst gibt es 7 Kindergärten, 4 Kinderkrippen, 3 Horte, eine Grund- und Mittelschule, sowie eine Realschule. Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon. Die perfekte Infrastuktur wird durch die Kreisklinik Ebersberg komplettiert. Auch in Sachen Freizeitwert haben Ebersberg und die Region jede Menge zu bieten. Der reizende Egglburger See und der angrenzende Ebersberger Forst locken mit einer Vielzahl attraktiver Rad- und Wanderwege, im Sommer laden Klostersee direkt im Ort und Steinsee in der Umgebung zum Baden ein. Sportbegeisterte finden außerdem in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze, ein Hallenbad, einen kleinen Skilift, mehrere Loipen, Skater- und Bikeanlagen, sowie einen Waldsportpark.

GRAFING

Seltene Gelegenheit: Doppelhaushälfte mit beeindruckendem Seeblick

ca. 134 m² 5 Rooms 1.180.000 EUR

Provider
  • Arno Rieck
  • Shop Grafing
  • Marktplatz 19
  • 85567 Grafing