- ca. 119,1 m² Superficie habitable
- ca. 236 m² Superficie del terreno
- 4 Habitaciones
- 440.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25413021(01)
Tipo de vivienda
Chalet adosado en estilo angular
Método de construcción
Sólido
Superficie útil
ca. 13 m²
Plaza de aparcamiento
1 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje
Baños
2
Año de construcción
2020
Dormitorios
3
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
A
Demanda energética final
47,70 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
22.08.2031
Año de construcción según el certificado energético
2021
Fuente de energía
Calefacción de distrito
Fuente de energía
Bloque
Descripción
Se vende una moderna casa adosada, terminada en 2020 con sólidos métodos de construcción KfW 55 y que destaca por su eficiencia energética (clase energética A). Con aproximadamente 119 m² de superficie habitable distribuidos en tres plantas y una parcela de aproximadamente 236 m², esta casa ofrece las condiciones ideales para una vida cómoda. La planta baja cuenta con un salón-comedor de planta abierta con una moderna cocina equipada con encimera de mármol de alta calidad que satisface todas las necesidades. Equipada con placa de inducción, campana extractora, horno, lavavajillas y frigorífico-congelador (todos electrodomésticos Neff), cocinar aquí se convierte en un placer. El salón cuenta con suelo laminado, lo que crea un ambiente cálido. Las ventanas de PVC de triple acristalamiento con persianas enrollables ofrecen un aislamiento óptimo y privacidad. Un aseo de cortesía completa la distribución en esta planta. La calefacción por suelo radiante en el salón garantiza una agradable calidez. La planta superior consta de dos amplios dormitorios, también con suelo laminado de alta calidad. El luminoso baño cuenta con ducha y suelo de vinilo. Un lavadero completa la superficie habitable de esta planta. El ático alberga el dormitorio principal, con otro baño con bañera y dos trasteros, uno de los cuales puede utilizarse como vestidor. Esta cuidada distribución le permite hacer realidad sus sueños de vida individual. En el exterior, una terraza cubierta está equipada con un toldo y un toldo frontal para proporcionar sombra al mediodía. El césped adyacente que rodea la casa es de fácil mantenimiento y ofrece espacio para relajarse al aire libre. También dispone de garaje y una plaza de aparcamiento adicional. Características prácticas como un sistema de ventilación, un depósito de agua de lluvia y dos casetas de jardín con cerradura completan el conjunto. El cableado LAN en cada habitación garantiza la fácil instalación de tecnología moderna de comunicación y entretenimiento. Esta casa prácticamente nueva le ofrece a usted y a su familia una alta calidad de vida en un entorno contemporáneo. Concierte una visita para comprobar las ventajas de la propiedad.
Ubicaciones
Descripción
Die ca. 4.700 Einwohner zählende Gemeinde Bellenberg liegt im bayerischen Landkreis Neu-Ulm, im schönen Illertal, in unmittelbarer Nähe zur Stadt Vöhringen.
Dieser lebenswerte Ort bietet eine gute Infrastruktur mit einem breiten Freizeitangebot, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, mehreren Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule sowie ärztlicher Versorgung direkt vor Ort.
Der Bahnhof Bellenberg sorgt für eine direkte Anbindung an die Bahnstrecke Ulm–Memmingen und ermöglicht so eine komfortable Verbindung unter anderem nach Ulm, Memmingen und weiter in Richtung München und Lindau.
In wenigen Kilometern erreichen Sie die Anschlussstellen zur Autobahn A7 sowie zur B28 und B30, wodurch eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet ist.
Die Städte Ulm & Neu-Ulm liegen nur ca. 18 km nördlich, die Stadt Memmingen erreichen Sie in etwa 35 km Entfernung südlich.
Características
- Energieeffizientes (A) Reiheneckhaus (KfW 55)
- Das Reiheneckhaus steht auf einem ca. 236 m² großen Grundstück und ist Teil eines durch Teilungserklärung (Wohnungseigentum) aufgeteilten Grundstücks.
- Die Immobilie weißt folgende Ausstattung auf:
- Haus allgemein:
- neuwertig
- Massivhaus
- KfW 55 Bauweise
- drei Etagen mit zwei Vollgeschossen
- dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Erdgeschoss und Obergeschoss)
- Nahwärme
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss Wohnzimmer & 1. Obergeschoss Badezimmer
- LAN Verkabelung in jedem Zimmer
- Winterdienst & Hausmeisterservice
- monatliches Hausgeld in Höhe von 455,00 €
- 1x Garage und 1x Außenstellplatz
- Erdgeschoss:
- moderne, hochwertige offene Einbauküche mit angrenzendem Essbereich
- Einbauküche mit einer hochwertigen Marmor Arbeitsplatte und folgenden Geräten: Dunstabzug, Kochfeld Induktion, Backofen, Spülmaschine,
- Kühlschrank- und Gefrierkombination alle Geräte von der Marke Neff
- Böden sind mit Laminat ausgestattet
- Gäste WC
- Obergeschoss:
- Böden in den Schlafzimmern sind mit Laminat und im Bad mit Vinyl ausgestattet
- zwei Zimmer
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC
- Hauswirtschaftsraum
- Dachgeschoss:
- Elternschlafzimmer
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und WC
- zwei Abstellräume (einer kann als Ankleide benutzt werden)
- Außenbereich:
- Terrasse
- Grünfläche entlang der Immobilie
- Terrassenüberdachung mit Markise & Frontmarkise elektrisch
- eine Garage
- ein Stellplatz
- Be- und Entlüftungsanlage
- Zwei Regenwassertonnen
- Zwei Gartenschränke und ein massiver Vorgartenschrank
Información adicional
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.8.2031. Endenergiebedarf beträgt 47.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
89287 BELLENBERG
Casa adosada energéticamente eficiente (A) (KfW 55)
ca. 119,1 m² • 4 Habitaciones • 440.000 EUR
Proveedor
- Marion Leplat
- Tienda Ulm
- Turmgasse 13
- 89073 Ulm
