Viel Grundstück, viel Potenzial

In angenehm ruhiger und naturnaher Lage von Blaustein-Herrlingen liegt dieses 1955 errichtete Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Rund 1.040m² Grundstücksfläche, eine weitläufige Südterrasse und der eingewachsene Garten mit altem Baumbestand schaffen einen Rahmen, der heute nur noch selten zu finden ist.

Das Haus bietet rund 120m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer und zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzbarer Raum, die Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein Badezimmer. Die große Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Garten und bietet viel Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Von einem der Zimmer besteht ein Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch den nicht ausgebauten Dachbereich sowie die vollständige Unterkellerung. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum mehrere Abstell-, Hauswirtschafts- und Nutzräume.

Eine Einzelgarage und zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Ein kleiner Geräteschuppen schafft zusätzlichen Stauraum für Gartenwerkzeuge und -geräte. Der vorhandene Treppenlift kann bei Bedarf übernommen werden.

Die Immobilie befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Dach, Holzfenster, Elektrik, Wasserleitungen, Bäder und Innenausstattung entsprechen weitgehend einem älteren Ausstattungsstand. Das Haus ist daher nicht für einen unmittelbaren Einzug vorgesehen.

Gerade darin liegt jedoch auch die Chance: Statt Kompromisse bei bereits vorgenommenen Modernisierungen eingehen zu müssen, können die zukünftigen Eigentümer Grundriss, Technik, Ausstattung und energetischen Standard auf ihre eigenen Bedürfnisse abstimmen. Nach einer umfassenden Sanierung kann hier ein individuelles Zuhause mit viel Platz, einem außergewöhnlich großen Garten und hoher Lebensqualität entstehen.

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