Zum Verkauf steht ein exklusives Grundstück mit altem Bestandshaus in einer attraktiven Wohngegend. Das 1937 fertiggestellte Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m² und ist sanierungsbedürftig.

Es verfügt über insgesamt 9 Zimmer, von denen 3 als Schlafzimmer genutzt werden können. Die Zimmer sind vielseitig nutzbar und lassen eine individuelle Raumgestaltung zu. Das großzügig gestaltete Wohnzimmer bietet genügend Raum für gesellige Zusammenkünfte. Die Küche ist geräumig und lässt sich nach eigenen Vorstellungen umgestalten.

Das Grundstück, mit seiner großzügigen Fläche von ca. 893 m², eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Ob als Spielbereich für Kinder, Ort für Gartenliebhaber oder als Ausbaureserve für zukünftige Projekte – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Die Immobilie bietet ausreichend Freiraum für Kreativität und individuelle Gestaltungswünsche.

Die Lage ist als eine der Besten von Überlingen einzuschätzen. Sie befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar.

Die Immobilie spricht sowohl Familien als auch Investoren an, die den Sanierungsaufwand nicht scheuen und den Charme eines älteren Hauses zu schätzen wissen. Durch die Sanierungsbedürftigkeit der Immobilie bietet sich die Gelegenheit, die Innenräume nach persönlichen Vorstellungen auszubauen und zu optimieren.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 06.07.2035 Endenergiebedarf beträgt 423,11 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizöl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.