Familienidylle trifft Gestaltungsspielraum - ein Reiheneckhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von München-Aubing – ideal für Familien, die Raum für Leben und Entwicklung suchen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 459 m² bietet dieses Zuhause nicht nur Platz, sondern auch echtes Potenzial, um den eigenen Wohntraum zu verwirklichen.

Das Haus wurde 1980 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf drei Etagen. Es befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, überzeugt jedoch durch seine solide Substanz und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight: Zwei Gartenbereiche – ein sonniger Süd-West-Garten vorne und ein ruhiger Ostgarten auf der Rückseite – garantieren ganztägig Licht und Erholung im Grünen. Vom Obergeschoss führt der Balkon direkt in den Blick ins Grüne – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder den Abend mit der Familie.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten – das Herzstück des Hauses, wo Familie und Freunde zusammenkommen.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein Bad, ideal für Familienleben mit Kindern. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und verfügt über ein eigenes WC – ideal als Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer.

Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum: Ein Hobbyraum mit Dusche eignet sich wunderbar als Wellness- oder Gästebereich. Zudem stehen ein Waschraum und der Technikraum zur Verfügung. Die Gastherme wurde 2015 erneuert, und die Böden sind bereits entfernt – ideal für alle, die sofort mit der Neugestaltung starten möchten, ohne Rückbaukosten.

Ein echtes Plus sind die zwei Einzelgaragen (eine mit angebautem Gartenhaus) sowie drei Außenstellplätze – ein seltener Komfort in dieser Lage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2033. Endenergieverbrauch beträgt 195.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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