Solides Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotential + Ausbaureserven

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Stuttgart-Münster mit drei bzw. vier Wohneinheiten. Das Gebäude befindet sich in einem ordentlichen und gut instandgehaltenen Zustand und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven.

Die Wohnungen zeichnen sich durch eine funktionale und gute Raumaufteilung aus, die eine angenehme Wohnatmosphäre ermöglicht. Zwei der Einheiten, gelegen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss, sind derzeit an zuverlässige und ruhige Mieter vermietet. Die Wohnung im 2. Obergeschoss sowie das wohnwirtschaftlich genutzte Dachgeschoss stehen aktuell leer und bieten dem Erwerber die Möglichkeit zur sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung.

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss: 59,48 m² 1. Obergeschoss: 61,11 m² 2. Obergeschoss: 60,71m²

zzgl. wohnwirtschaftlich ausgebauter Fläche im Dachgeschoss: 48m²

Zum Objekt gehören zwei Hofflächen, die zusätzliche Nutz- und Aufenthaltsmöglichkeiten bieten. Eine der Hofflächen ist teilweise überdacht und eignet sich ideal zum Abstellen von Fahrrädern oder als geschützter Lagerbereich.

Eine kurze Übersicht zu den Modernisierungen:

Erneuerung Dach inkl. Dämmung 7/ 1995 Fassadenrenovierung 8/ 1995 Austausch Heizkessel 8/ 2001 – neue Umwälzpumpe 1/ 2011 - neuer Brenner 11/ 2020 Einbau neuer Kunststofffenster 6/ 2012

Die Wohnungen im EG, OG und 2. OG wurden in den Jahren 2000, 2012 und 2018 renoviert.

Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als solide gepflegte Immobilie mit Entwicklungspotenzial und einer attraktiven Mischung aus vermieteten und frei verfügbaren Einheiten.

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