- ca. 220 m² Superficie habitable
- ca. 1.200 m² Superficie del terreno
- 6 Habitaciones
- 1.999.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25032008
Tipo de vivienda
Casa unifamiliar
Ocupación a partir de
03.12.2025
Método de construcción
Sólido
Superficie útil
ca. 40 m²
Plaza de aparcamiento
3 x Plaza de aparcamiento exterior, 2 x Garaje
Modernización / Rehabilitación
2025
Estado de la propiedad
cuidado
Baños
2
Año de construcción
2010
Dormitorios
4
Comisión
Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
A+
Consumo de energía final
22,60 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado de consumo
Certificado energético válido hasta
01.12.2033
Año de construcción según el certificado energético
2010
Fuente de energía
Bomba de calor aire-agua
Fuente de energía
Bomba de calor aire-agua
Tipo de calefacción
Calefacción por suelo radiante
Descripción
Un idílico entorno natural junto a una reserva natural: vida moderna con estilo y calidad de vida. Bienvenido a su nuevo hogar, enclavado en una propiedad idílica y perfectamente ajardinada, con magníficos árboles maduros, pero bañada por la luz y el sol. Esta excepcional propiedad se encuentra justo enfrente de una reserva natural y ofrece paz, privacidad y una experiencia de vida en contacto con la naturaleza. La arquitectura impresiona por sus líneas limpias y su elegancia atemporal. La distribución, ideal para familias, ofrece habitaciones amplias y luminosas con una transición fluida entre el interior y el exterior. Los amplios ventanales permiten la entrada de abundante luz natural, conectando armoniosamente el interior con la naturaleza circundante. Lo mejor para los amantes de las actividades al aire libre: las amplias terrazas y la piscina exterior cubierta y climatizada invitan a relajarse, jugar y disfrutar en cualquier época del año. Aquí, la vida al aire libre se convierte en parte natural de su día a día. Los derechos de construcción de esta gran propiedad con aspecto de parque aún no se han utilizado en su totalidad e incluso ofrecen posibilidades de ampliación. A pesar del entorno natural y tranquilo, las conexiones de transporte son excelentes: tanto Gauting como Starnberg son fácilmente accesibles y rápidos, ideales para quienes viajan diariamente y para familias que desean vivir cerca de la naturaleza pero a la vez estar conectados con las áreas urbanas.
Ubicaciones
Descripción
Diese Villa befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und naturnahen Anliegerstraße ( St. Ulrichs-Weg ) im Ortsteil Königswiesen von Gauting. Königswiesen ist ein historisch gewachsener Ortsteil von Gauting, der sich durch seine grüne Lage im Würmtal auszeichnet. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die Anbindung ist sowohl durch die S-Bahn als auch durch Buslinien hervorragend- sowohl nach Starnberg als auch nach München. Gauting verfügt über zahlreiche Kindergärten und Schulen und wirklich viele Freizeit- und Sportangebote.
Características
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Rollläden an allen Fenstern
- Terrassenbelag WPC Vollholz
- Sauna im Bad OG
- BWT Entkalkungsanlage
- Überdachtes Außenschwimmbad ( 8x4 m), Wärmepumpe, Glasperlenfilteranlage und Dosieranlage
- Wallbox
- Garten Bewässerungssystem
Información adicional
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.12.2033. Endenergieverbrauch beträgt 22.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
82131 GAUTING
Un oasis familiar en un entorno natural impresionante
ca. 220 m² • 6 Habitaciones • 1.999.000 EUR
Proveedor
- Vivianne Pucer
- Tienda Starnberg / Fünf-Seen-Land
- Maximilianstraße 4
- 82319 Starnberg
