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67346 SPEYER – ALTSTADT
Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Innenstadtlage von Speyer
649.000 EUR
Superficie habitable ca. 305,68 m²
Superficie del terreno ca. 230 m²
Habitaciones 10
Precio de compra 649.000 EUR
Proveedor
  • Sascha Lenz
  • Tienda Speyer
  • Wormser Straße 15
  • 67346 Speyer
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Visión general

Destacados

Terraza
WC para invitados

Detalles

Número de propiedad

24130050dp

Método de construcción

Sólido

Superficie útil

ca. 166 m²

Estado de la propiedad

cuidado

Baños

7

Año de construcción

1983

Dormitorios

8

Comisión

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Escala

D

Clase de eficiencia energética

D

Consumo de energía final

116,50 kWh/m²a

Certificado energético

Certificado de consumo

Certificado energético válido hasta

17.11.2034

Año de construcción según el certificado energético

1930

Fuente de energía

Gas

Fuente de energía

Gas

Tipo de calefacción

Calefacción central

Descripción

Diese Wohn- und Gewerbeimmobilie im Herzen von Speyer bietet eine ideale Kombination aus langfristiger Mietrendite und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Ob für Investoren oder als Eigennutzung mit Teilvermietung - das Objekt überzeugt durch seine attraktive Lage und durchdachte Raumaufteilung.

Erdgeschoss - Gewerbefläche, leerstehend - Eigene Gas-Etagenheizung - ca. 102m² Nutzfläche

1. Obergeschoss - Fünf 1-Zimmer- Apartments - je mit Küchenzeile und Badezimmer mit Dusche - Laminatböden im Wohnbereich - Einbau zwei neuer Gasthermen in 2013 - ca. 104,61m² Gesamt-Wohnfläche

Dachgeschoss - 3-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer und Küche - 2-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer und Küche - 2016: Einbau neue Gastherme - ca. 98,22m² Gesamt-Wohnfläche

Die Gesamt-Kaltmieteinnahmen bei Vollvermietung liegen bei ca. 43.000 Euro p.a.

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Ubicaciones

Descripción

Die Dom- und Kaiserstadt Speyer zählt mit seinen ca. 50.000 Einwohnern zu den gefragtesten Wohnorten in der Pfalz und der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Altstadt lädt mit seiner Einkaufsstraße entlang historischer Gebäude wie dem Altpörtel, dem Rathaus und der Alten Münz zum Flanieren ein. Zahlreiche Straßencafés und eine lebendige Innenstadt schaffen mediterranes Flair, das für Einwohner und Touristen gleichermaßen attraktiv ist. Historisch und kulturell Interessierten hat Speyer viel zu bieten: der romanische Kaiserdom und die SchUM-Stätten gehören inzwischen beide zum UNESCO-Weltkulturerbe und auch der Fischmarkt und die Gedächtniskirche sind, wie die vielen anderen Sehenswürdigkeiten, einen Besuch wert.

An Freizeitaktivtäten mangelt es in Speyer nicht. Sportler betätigen sich im Kletterwald, auf einem der zahlreichen Sportplätze, im Freizeitbad „BADEMAXX“ oder treten einem der vielen Sportvereine bei. Kulturbegeisterten stehen mehrere Museen, wie das Technikmuseum oder das Historische Museum der Pfalz zur Verfügung, Sie besuchen das Zimmertheater oder gehen ins Kino. Frühlingsmesse, Brezelfest, Altstadtfest, Kaisertafel und Weihnachtsmarkt haben so wie andere Veranstaltungen feste Plätze im Jahreskalender und sorgen ebenso wie die Veranstaltungen in der Stadthalle dafür, dass in Speyer immer etwas geboten ist. Entspannung finden Sie bei einem Spaziergang an der Rheinpromenade, bei einer kulinarischen Stadtführung oder in einem der gastronomischen Angebote, die pfälzische Küche und Spezialitäten aus aller Welt anbieten.

Speyer verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, drei Wochenmärkte, Ärzte aus allen Fachbereichen und zwei Krankenhäuser sind vorhanden. Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen und eine Universität für Verwaltungswissenschaften und eine Volkshochschule sorgen für ein breites Bildungsangebot. Eine Stadtbücherei versorgt große und kleine Leseratten, das Landesbibliothekszentrum bietet Fachliteratur.

Durch die Anbindung an die Autobahn 61 sowie an die Bundesstraße 9 lassen sich nahegelegene Orte wie Mannheim, Ludwigshafen sowie Heidelberg und Walldorf problemlos und schnell erreichen. Des Weiteren bietet Ihnen Speyer einen Fern- und S-Bahnhof sowie ein Flug- und Yachthafen.

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Características

  • gute Innenstadtlage in Speyer
  • Gewerbefläche im Erdgeschoss, derzeit leerstehend
  • Fünf Wohneinheiten im 1. Obergeschoss
  • Zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss
  • 2013: Einbau zwei neuer Gas-Thermen im 1. OG
  • 2016: Einbau neue Gas-Therme im DG
  • Gesamt-Kaltmiete bei Vollvermietung: ca. 43.000 Euro p.a.

Información adicional

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.11.2034. Endenergieverbrauch beträgt 116.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Plano de la planta

Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss

67346 SPEYER – ALTSTADT

Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Innenstadtlage von Speyer

ca. 305,68 m² 10 Habitaciones 649.000 EUR

Proveedor
  • Sascha Lenz
  • Tienda Speyer
  • Wormser Straße 15
  • 67346 Speyer