67346 SPEYER – ALTSTADT
Edificio residencial y comercial en una atractiva ubicación céntrica en Speyer
- ca. 305,68 m² Superficie habitable
- ca. 230 m² Superficie del terreno
- 10 Habitaciones
- 649.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
24130050dp
Método de construcción
Sólido
Superficie útil
ca. 166 m²
Estado de la propiedad
cuidado
Baños
7
Año de construcción
1983
Dormitorios
8
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
D
Consumo de energía final
116,50 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado de consumo
Certificado energético válido hasta
17.11.2034
Año de construcción según el certificado energético
1930
Fuente de energía
Gas
Fuente de energía
Gas
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción
Esta propiedad de uso mixto en el corazón de Speyer ofrece una combinación ideal de rentabilidad por alquiler a largo plazo y versátiles opciones de uso. Ya sea para inversores o para propietarios con alquiler parcial, la propiedad impresiona por su atractiva ubicación y su cuidada distribución. Planta baja: Local comercial, actualmente desocupado; calefacción central de gas individual; aprox. 102 m² de superficie útil. Primera planta: Cinco apartamentos de una habitación, cada uno con cocina americana y baño con ducha; suelos laminados en las zonas de estar; dos calderas de gas nuevas instaladas en 2013; aprox. 104,61 m² de superficie habitable total. Ático: Apartamento de 3 habitaciones con baño y cocina; Apartamento de 2 habitaciones con baño y cocina; caldera de gas nueva instalada en 2016; aprox. 98,22 m² de superficie habitable total. La renta neta total por alquiler, en régimen de alquiler completo, es de aproximadamente 43.000 € anuales.
Ubicaciones
Descripción
Die Dom- und Kaiserstadt Speyer zählt mit seinen ca. 50.000 Einwohnern zu den gefragtesten Wohnorten in der Pfalz und der Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Altstadt lädt mit seiner Einkaufsstraße entlang historischer Gebäude wie dem Altpörtel, dem Rathaus und der Alten Münz zum Flanieren ein. Zahlreiche Straßencafés und eine lebendige Innenstadt schaffen mediterranes Flair, das für Einwohner und Touristen gleichermaßen attraktiv ist. Historisch und kulturell Interessierten hat Speyer viel zu bieten: der romanische Kaiserdom und die SchUM-Stätten gehören inzwischen beide zum UNESCO-Weltkulturerbe und auch der Fischmarkt und die Gedächtniskirche sind, wie die vielen anderen Sehenswürdigkeiten, einen Besuch wert.
An Freizeitaktivtäten mangelt es in Speyer nicht. Sportler betätigen sich im Kletterwald, auf einem der zahlreichen Sportplätze, im Freizeitbad „BADEMAXX“ oder treten einem der vielen Sportvereine bei. Kulturbegeisterten stehen mehrere Museen, wie das Technikmuseum oder das Historische Museum der Pfalz zur Verfügung, Sie besuchen das Zimmertheater oder gehen ins Kino. Frühlingsmesse, Brezelfest, Altstadtfest, Kaisertafel und Weihnachtsmarkt haben so wie andere Veranstaltungen feste Plätze im Jahreskalender und sorgen ebenso wie die Veranstaltungen in der Stadthalle dafür, dass in Speyer immer etwas geboten ist. Entspannung finden Sie bei einem Spaziergang an der Rheinpromenade, bei einer kulinarischen Stadtführung oder in einem der gastronomischen Angebote, die pfälzische Küche und Spezialitäten aus aller Welt anbieten.
Speyer verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, drei Wochenmärkte, Ärzte aus allen Fachbereichen und zwei Krankenhäuser sind vorhanden. Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen und eine Universität für Verwaltungswissenschaften und eine Volkshochschule sorgen für ein breites Bildungsangebot. Eine Stadtbücherei versorgt große und kleine Leseratten, das Landesbibliothekszentrum bietet Fachliteratur.
Durch die Anbindung an die Autobahn 61 sowie an die Bundesstraße 9 lassen sich nahegelegene Orte wie Mannheim, Ludwigshafen sowie Heidelberg und Walldorf problemlos und schnell erreichen. Des Weiteren bietet Ihnen Speyer einen Fern- und S-Bahnhof sowie ein Flug- und Yachthafen.
Características
- gute Innenstadtlage in Speyer
- Gewerbefläche im Erdgeschoss, derzeit leerstehend
- Fünf Wohneinheiten im 1. Obergeschoss
- Zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss
- 2013: Einbau zwei neuer Gas-Thermen im 1. OG
- 2016: Einbau neue Gas-Therme im DG
- Gesamt-Kaltmiete bei Vollvermietung: ca. 43.000 Euro p.a.
Información adicional
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.11.2034. Endenergieverbrauch beträgt 116.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Plano de la planta
67346 SPEYER – ALTSTADT
Edificio residencial y comercial en una atractiva ubicación céntrica en Speyer
ca. 305,68 m² • 10 Habitaciones • 649.000 EUR
Proveedor
- Sascha Lenz
- Tienda Speyer
- Wormser Straße 15
- 67346 Speyer