Idyllischer Dreiseitenhof mit viel Potenzial - Sanierungsbedürftiges Wohnhaus auf 2.632m² Grundstück

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.632 m². Das im Jahr 1955 errichtete Wohnhaus bildet das Herzstück eines idyllischen Dreiseitenhofs und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die Immobilie ist grundsätzlich sanierungsbedürftig, wurde jedoch in den Jahren 2011 und 2012 teilweise modernisiert und renoviert.

Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 individuell nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Raumaufteilung erlaubt eine flexible Nutzung, wodurch sich unterschiedliche Wohnkonzepte realisieren lassen. Eine vorhandene Einbauküche gehört zur Ausstattung und bietet Raum für das alltägliche Kochen. Das modernisierte Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Wanne ausgestattet und bietet somit Komfort im Alltag.

Besondere Behaglichkeit strahlt der vorhandene Kaminofen aus, der an kühleren Tagen für angenehme Wärme sorgt. Als Hauptheizung dient ein leistungsstarker ATMOS-Scheitholzkessel, der zusammen mit zwei großzügigen Pufferspeichern für eine hocheffiziente Wärmespeicherung und günstige Heizkosten sorgt. Ergänzend steht ein bewährter Buderus-Ölkessel zur Verfügung. Durch dieses Dual-System profitieren Sie von maximaler Kostenkontrolle und einer flexiblen, ausfallsicheren Beheizung Ihres neuen Zuhauses.

Der Eingangsbereich des Hauses wird durch einen verglasten Windfang ergänzt, der zusätzlichen Schutz vor Wind und Wetter bietet. Über den Flur gelangt man in die weiteren Wohnräume des Hauses. Neben dem Wohnhaus selbst sind auf dem Grundstück zudem Nebengebäude sowie eine Scheune vorhanden. Diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Werkstatt, Lager oder Tierhaltung.

Für zusätzlichen Wohnraum besteht im ausbaufähigen Dachboden eine Ausbaureserve. Somit können interessierte Käufer bei Bedarf den Wohnraum erweitern und ihren individuellen Bedürfnissen anpassen. Die ruhige Wohnlage zeichnet sich durch viel Privatsphäre aus, ohne dass jedoch auf eine gute Erreichbarkeit verzichtet werden muss.

Das großzügige Grundstück bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber, Hobbygärtner oder andere individuelle Gestaltungswünsche im Außenbereich. Die weitläufige Fläche ermöglicht das Anlegen von Nutz- oder Ziergärten oder die Nutzung für Freizeit und Entspannung.

Das Einfamilienhaus bietet eine interessante Möglichkeit für alle, die handwerkliches Geschick mitbringen oder ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Kombination aus großem Grundstück, vielseitigen Nebengebäuden und dem ausbaufähigen Dachboden macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare oder alle, die großzügigen Wohn- und Lebensraum suchen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort ein genaues Bild von den Möglichkeiten dieser Immobilie zu machen.

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