Top-Wohnlage trifft vielseitiges Wohnkonzept: Großzügiges Ein- / Zweifamilienhaus & Einliegerwohnung

Ruhig, großzügig und mit bemerkenswert viel Raum für unterschiedliche Lebensphasen präsentiert sich dieses im Jahr 2004 erbaute Wohnhaus in einer TOP-Wohnlage. Auf ca. 249 m² Wohnfläche und einem ca. 636 m² großen, vollständig umzäunten Grundstück verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlichen Nutzungsflexibilität. Die vorhandene Raumstruktur und die baulichen Voraussetzungen eröffnen dabei verschiedene Möglichkeiten – vom großzügigen Einfamilienhaus über die Nutzung als Zweifamilienhaus bis hin zur Ergänzung durch eine potenzielle Einliegerwohnung im Untergeschoss.

Bereits im Erdgeschoss empfängt das Haus mit einer angenehmen Großzügigkeit. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt dieser Ebene und schafft einen einladenden Rahmen für gemeinsames Wohnen, gesellige Abende und entspannte Stunden. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen praktischen Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag bietet. Eine besondere Qualität des Erdgeschosses stellt das Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite dar – eine komfortable Lösung, die sich sowohl für die Eigennutzung als auch für unterschiedliche Wohnkonzepte hervorragend eignet.

Das separate Treppenhaus sorgt für zusätzliche Privatsphäre und ermöglicht eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche. Die weiteren Ebenen setzen das großzügige Raumangebot konsequent fort. Insgesamt stehen drei vollwertige Bäder zur Verfügung, sodass jede Etage über eine eigene sanitäre Infrastruktur verfügt. Darüber hinaus sind hier bereits Küchenanschlüsse vorhanden, wodurch sich die Nutzungsmöglichkeiten dieser Ebene nochmals erweitern. Im Dachgeschoss befindet sich ein bereits ausgebauter Bühnen- bzw. Wohnbereich mit ca. 21 m².

Auch das Untergeschoss bietet über die klassische Kellerfunktion hinaus interessantes Potenzial. Die vorhandenen Flächen können je nach individuellem Bedarf als Abstell-, Hobby- oder Arbeitsbereiche genutzt werden. Darüber hinaus bietet der Keller die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zu realisieren. Ein potenzieller Saunabereich eröffnet zusätzliche Perspektiven für die individuelle Gestaltung und macht das Untergeschoss zu einer vielseitig nutzbaren Ergänzung des Wohnbereichs.

Ergänzend sind die Zähler je Ebene getrennt ausgeführt – ideale Voraussetzungen für eine flexible Aufteilung und eine potenzielle Nutzung als Zweifamilienhaus. Auch technisch ist die Immobilie interessant ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden und schafft eine zeitgemäße Grundlage für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen. Eine Photovoltaikanlage ist installiert und speist den erzeugten Strom ein. Für die mögliche Ergänzung durch Solarthermie wurden bereits entsprechende Leerrohre vorbereitet.

Der Außenbereich unterstreicht den großzügigen Charakter der Immobilie. Eine Gartenhütte ergänzt den Außenbereich und bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien. Garage mit zusätzlichem Abstellbereich, ein Carport sowie weitere Stellplätze sorgen für ein komfortables Angebot an Park- und Nutzflächen.

Insgesamt überzeugt dieses Wohnhaus durch seine Kombination aus großzügiger Wohnfläche, attraktiver Lage und außergewöhnlicher Flexibilität. Die vorhandene Aufteilung, das separate Treppenhaus, die getrennten Zähler je Ebene sowie die Küchenanschlüsse im Dachgeschoss schaffen beste Voraussetzungen für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung, Zweifamilienhaus oder perspektivisch mit zusätzlicher Einliegerwohnung – diese Immobilie bietet Raum für individuelle Vorstellungen und lässt dabei zugleich viel Spielraum für die Zukunft.

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