Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Braunsbach thront oberhalb des Hangs und beeindruckt mit einem atemberaubenden Ausblick ins Kochertal, inklusive Blick auf die Kochertalbrücke, die höchste Brücke Deutschlands.

Dieses solide Massivhaus aus dem Jahr 1982 kombiniert zeitlose Architektur mit einer modernen, offenen Raumaufteilung und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 989 m² gelegen, eröffnet sich nicht nur reichlich Platz zum Wohnen, sondern es besteht nach Rücksprache auch die Option auf zusätzliche Bebauung im unteren Bereich. Mit rund 210 m² Wohnfläche, zahlreichen Nutzräumen und einer Doppelgarage mit Starkstromanschluss bietet das Haus viel Raum für Familien, Freiraum für Ideen sowie attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine moderne, offene Raumaufteilung mit viel Licht und einem einladenden Wohnambiente. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, großer Fensterfront und weitem Blick ins Grüne. Der teilweise umlaufende Balkon lädt dazu ein, den Panoramablick über das Kochertal zu genießen. Ein nachträglich eingebautes Büro kann bei Bedarf wieder geöffnet und so in einen offenen Wohnbereich integriert werden. Ein Kamin (Specksteinofen) sorgt für behagliche Wärme, während pflegeleichte Fliesen und hohe Decken das offene Wohngefühl unterstreichen. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, deren Kombination aus Holzarbeitsplatte und weißen Fronten modern und freundlich wirkt. Sie bietet Platz für einen Esstisch und wird durch einen angrenzenden Vorratsraum mit reichlich Stauraum ergänzt. Der Eingangsbereich ist durch einen Windfang vom Wohnbereich getrennt; zudem steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein gut geschnittenes Elternschlafzimmer mit einem Kniestock von ca. 1,20 m sowie praktischen Einbauschränken, die viel Stauraum bieten. Das großzügige Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss; von hier aus gelangt man in einen zusätzlichen Abstellraum. Zwei helle Kinderzimmer, nahezu spiegelverkehrt angelegt, bieten mit Rollläden und schöner Aussicht ideale Wohnbedingungen. Ergänzt wird die Etage durch ein separates WC sowie einen zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet.

Im Untergeschoss befindet sich eine aktuell vermietete Einliegerwohnung mit separater Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, separatem WC, Bad und Flur. Zum Mietumfang gehört auch ein Abstellkeller. Da die Wohnung derzeit vermietet ist, sind im Exposé keine Bilder vorhanden. Zusätzlich bietet das Untergeschoss einen Abstellraum, der sich ideal als Hobbyraum oder Saunabereich nutzen lässt, sowie Heiz- und Geräteraum mit direktem Zugang zum Garten.

Das Haus ist technisch solide ausgestattet. Die Ölheizung (Buderus, 21 kW NT) wurde 2001 erneuert. Die Außenwände bestehen aus 24er Beton-/ Poroton-Mauerwerk. Die Fenster sind größtenteils noch die ursprünglichen 2-fach-Holzfenster, die elektrischen Leitungen sind bereits 3-adrig verlegt. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine aktuell vermietete Photovoltaikanlage, die in Kombination mit Solarthermie einen zeitgemäßen Beitrag zur Energieeffizienz leistet. Darüber hinaus bietet das Grundstück nach Rücksprache mit der Gemeinde und in Abstimmung mit einem Architekten weitere Bebauungsmöglichkeiten, so dass individuelle Gestaltungsspielräume entstehen.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 123.04 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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