Modernisiertes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in ruhiger Lage

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine gepflegte Substanz sowie umfassende Modernisierungsmaßnahmen. Das großzügige Grundstück mit etwa 1.030 m² eröffnet einen attraktiven Außenbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage mit angeschlossener Werkstatt bietet zusätzliche praktische Flächen für Fahrzeuge und Hobbyarbeiten.

Im Zuge der im Jahr 2019 durchgeführten Modernisierung wurden wesentliche Bereiche des Hauses nachhaltig aufgewertet. Dazu zählt unter anderem die Erneuerung der Elektrik.

Die Gesamtzahl von 3,5 Zimmern verteilt sich auf zwei Etagen und bietet Raum für unterschiedlichste Wohnwünsche. Im Obergeschoss befinden sich sowohl ein Elternschlafzimmer samt Ankleide als auch ein separates Kinderzimmer. Für zusätzliche Flexibilität sorgt ein Gäste-WC im Erdgeschoss, das den Komfort für Bewohner und Besucher gleichermaßen erhöht.

Das Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss. Hier vereinen sich gepflegte Ausstattung und moderne Funktionalität. Eine moderne Einbauküche bildet das Zentrum für kulinarische Aktivitäten und bietet beste Voraussetzungen für die Zubereitung täglicher Mahlzeiten.

Der teilweise unterkellerte Bereich eröffnet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Damit bleibt ausreichend Platz für Vorräte, Technik oder persönliche Gegenstände.

Von der sonnengünstig ausgerichteten Terrasse aus lässt sich der großzügige Gartenbereich überblicken. Die ansprechende Bepflanzung schafft zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Ambiente im Außenbereich. Aufgrund der Grundstücksgröße eröffnen sich zahlreiche Optionen zur individuellen Nutzung, sei es als Spielfläche für Kinder oder zur Ausgestaltung mit weiteren Gartenideen.

Die gepflegte Immobilie richtet sich an Interessenten, die mit solidem Grundriss und praktischer Ausstattung ein harmonisches Zuhause suchen. Die Kombination aus überdurchschnittlicher Grundstücksfläche, umfangreicher Modernisierung und durchdachtem Raumangebot schafft beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Vor allem das Zusammenspiel aus Innen- und Außenflächen sorgt für ein angenehmes Lebensumfeld.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort persönlich von den Qualitäten dieses Einfamilienhauses zu überzeugen und weitere Details zu erfahren. Die Immobilie bietet zahlreiche Ansatzpunkte zur individuellen Gestaltung und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.