Dieses großzügige Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit bietet eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und idealen Bedingungen für selbstständiges Arbeiten oder kreative Hobbys. Die Immobilie liegt in herrlicher Hanglage am Waldrand mit unverbaubarem Blick in alle Himmelsrichtungen. Das Anwesen erstreckt sich über ein naturbelassenes Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 218 m².

Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und bietet Platz für eine Garderobe sowie ein separates Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet. Direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-WC, was gerade für Besucher besonders praktisch ist.

Im Herzen des Hauses liegt der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch einen gemauerten Kachelofen eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Dieser zentrale Raum ist offen gestaltet und bietet reichlich Platz für geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden. Die Küche ist räumlich vom Wohnbereich getrennt und funktional geschnitten, sodass sie den Alltag ebenso wie größere Kochvorhaben mühelos meistert.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der südlich ausgerichtete Anbau, der als Kaminzimmer dient. Große Fenster eröffnen hier einen herrlichen Panoramablick über die Stadt Spalt. Dieser lichtdurchflutete Raum eignet sich ideal als Wintergarten oder einfach als ruhiger Rückzugsort. Vom Wohn-Esszimmer gelangt man auf die Westterrasse, die nicht nur sonnige Abendstunden verspricht, sondern auch mit einem liebevoll angelegten Gartenteich und einem plätschernden Wasserfall begeistert.

Das Erdgeschoss / Obergeschoss beherbergt darüber hinaus drei helle große Schlafzimmer, die allesamt mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet sind. Zwei moderne Badezimmer stehen zur Verfügung – eines mit einer Dusche, das andere mit einer Badewanne. Zusätzlich ist eine separate Waschküche vorhanden, die über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügt und ausreichend Stauraum bietet.

Das bestehende Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet damit attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche (ca. 90 m²).

Im Untergeschoss befindet sich eine ursprünglich als Gewerbe genutzte Einheit mit einer Fläche von ca. 40 m². Aufgrund der Hanglage ist dieser Bereich direkt vom Außenbereich aus erreichbar. Diese Einheit mit extra Badezimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Praxis, Büro, Atelier oder Studio.

Neben der Gewerbefläche umfasst das Untergeschoss eine Reihe weiterer großzügiger Räume. Ein Technikraum mit der Ölzentralheizung bildet das technische Zentrum des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt in die großzügige Garage. Zusätzlich gibt es eine große Werkstatt, zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume mit umfangreicher Ausstattung.

Das gesamte Gebäude wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und über die Jahre gepflegt. Die Fenster wurden im Jahr 2004 durch doppelt verglaste Holzfenster ersetzt, die nicht nur optisch ansprechend, sondern auch energetisch sinnvoll sind. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2005.

Die Lage des Hauses überzeugt durch ihre Ruhe, ihre Naturnähe und den einzigartigen Weitblick. Direkt angrenzend beginnt der Wald – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zur Erholung.

Diese Immobilie ist ideal für Familien, Selbstständige, Freiberufler oder handwerklich und kreativ Tätige, die das Besondere suchen: viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ein Höchstmaß an Privatsphäre und eine naturnahe Lage, die gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit bietet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 227.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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