Titelbild
90579 LANGENZENN
VON POLL|Casa multigeneracional con unidad de catering
450.000 EUR
Superficie habitable ca. 247 m²
Superficie del terreno ca. 380 m²
Habitaciones 8
Precio de compra 450.000 EUR
Proveedor
  • Sandra Maringer & Jürgen Maringer
  • Tienda Fürth
  • Gustavstraße 35
  • 90762 Fürth
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Visión general

Destacados

Terraza
WC para invitados
Chimenea

Detalles

Número de propiedad

24369032

Tipo de vivienda

Casa bifamiliar

Método de construcción

Sólido

Plaza de aparcamiento

2 x Plaza de aparcamiento exterior

Modernización / Rehabilitación

2012

Estado de la propiedad

para reformar

Baños

2

Año de construcción

1922

Dormitorios

3

Comisión

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Escala

G

Clase de eficiencia energética

G

Demanda energética final

201,61 kWh/m²a

Certificado energético

Certificado energético

Certificado energético válido hasta

02.12.2031

Año de construcción según el certificado energético

1922

Fuente de energía

madera

Tipo de calefacción

Calefacción central

Descripción

El siguiente enlace le llevará a un recorrido de 360° de la casa: https://von-poll.com/tour/fuerth/1l95 Esta casa unifamiliar de dos familias contiene dos apartamentos y una unidad comercial. La antigua tienda de kebab está actualmente vacía y necesita renovación. Los apartamentos están desocupados. El apartamento de dos habitaciones se encuentra en la planta baja. El baño tiene ducha y el inodoro está separado. La sala de estar con chimenea conduce al dormitorio. En el primer piso se encuentra el apartamento de tres habitaciones con una cocina abierta y una sala de estar/comedor, que también cuenta con chimenea. El baño, equipado con una bañera de esquina, conduce al dormitorio. En el segundo piso, el ático se encuentra a la izquierda. A la derecha hay dos habitaciones completamente terminadas, muy adecuadas como habitaciones para niños o salas de pasatiempos. Una escalera a la izquierda de la casa conduce a la entrada de clientes de la unidad comercial. El área comercial está conectada al apartamento de la planta baja a través de la cocina. En la parte trasera de la casa hay dos plazas de aparcamiento y una amplia terraza cubierta con zona de barbacoa, además de una franja de césped ideal para plantar frutas o verduras. También hay un cobertizo detrás de la casa. La terraza da acceso a un amplio sótano, a la sala de calderas de la casa y, por supuesto, a la escalera que conduce a los apartamentos.

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Ubicaciones

Descripción

Nächstgelegene Anschlüsse 98 m Bus Pfaffenleite 430 m Bahnhof Hardhof 19 km Tram Am Wegfeld 12 km U-Bahn Fürth Hardhöhe 14 km Autobahnauffahrt

Supermarkt, Ammon 87 m Supermarkt, NORMA 1.2 km Supermarkt, REWE 1.3 km Supermarkt, Zieglers Bauernladen 1.5 km Supermarkt, Aldi Süd 1.8 km

Kindergarten, KiGa Haus für Kinder St.Marien 142 m Grundschule, Grundschule Langenzenn 485 m Weiterführende Schule, Mittelschule Langenzenn-Veitsbronn Weiterführende Schule, Staatliche Realschule Langenzenn Weiterführende Schule, Wolfgang-Borchert-Gymnasium

Bar, Zum Alten Kino 226 m Restaurant, Langenzenner Biergartenoase 234 m Café, Kulturhof Café 237 m Restaurant, Zur Krone 284 m Bar, Café Hardhof 370 m

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Información adicional

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.12.2031. Endenergiebedarf beträgt 201.61 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1922. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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90579 LANGENZENN

VON POLL|Casa multigeneracional con unidad de catering

ca. 247 m² 8 Habitaciones 450.000 EUR

Proveedor
  • Sandra Maringer & Jürgen Maringer
  • Tienda Fürth
  • Gustavstraße 35
  • 90762 Fürth