In ruhiger Lage am Waldrand befindet sich diese Doppelhaushälfte auf einem Hanggrundstück mit 357 m². Besonders hervorzuheben ist der Ausblick nach Norden, von wo aus Sie direkt auf die umliegenden Wälder blicken und in wenigen Schritten mitten in der Natur sind.

Die Wohnfläche umfasst ca. 129 m², verteilt auf 4 Zimmer. Durch die flexible Grundrissgestaltung besteht außerdem die Möglichkeit, zwei zusätzliche Räume abzutrennen.

Der Hauseingang befindet sich ebenerdig im Untergeschoss. Auf dieser Ebene stehen Ihnen ein Wohnraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung, was den Bereich ideal für ältere Kinder oder Gäste macht. Zusätzlich befinden sich hier der Heizraum mit einer Ölzentralheizung samt Brenner aus dem Jahr 2020 sowie ein Abstellraum. Der 5.000-Liter-Öltank liegt außerhalb des Hauses im Garten, sodass im Keller ausreichend Platz bleibt.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich, der durch die Essdiele von der Küche getrennt ist. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die große Süd-West-Terrasse mit Blick auf den gepflegten Hanggarten wurde kürzlich mit neuen Fliesen ausgestattet. Ein absolutes Highlight bietet die 2023 erneuerte Küche, welche sehr modern und mit neuesten Geräten ausgestattet wurde.

Im oberen Geschoss liegen das Schlafzimmer sowie ein großes Studio, das sich mit geringem Aufwand in zwei Kinderzimmer unterteilen lässt. Ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken rundet diese Etage ab.

Die Fassade wurde 2020 gestrichen, und auch der Eingangsbereich wurde modernisiert. Weitere Pluspunkte sind eine eingebaute Wasserfilteranlage sowie ein zweiter Kaminzug, der den Anschluss eines Holzofens ermöglicht. Eine Einzelgarage mit kleinem Anbau für Gartengeräte gehört ebenfalls zum Haus und wird für zuzüglich 15.000 Euro mitverkauft.

Diese Doppelhaushälfte vereint zeitgemäßes Wohnen, praktische Raumaufteilung und ein ansprechendes Umfeld. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir stehen Ihnen gerne für nähere Informationen und zur Terminvereinbarung zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.12.2032. Endenergieverbrauch beträgt 181.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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