Charmantes Familienhaus im Herzen von Wendelstein – kernsaniert, modern und voller Wohnqualität

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In attraktiver Lage nahe dem historischen Altort von Wendelstein erwartet Sie dieses charmante Wohnhaus, das den besonderen Charakter einer gewachsenen Umgebung mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die familienfreundliche Lage, die kurzen Wege zu Schulen, Kindergärten und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien.

Auf einem ca. 198 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 122 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen. Die gelungene Aufteilung schafft sowohl großzügige Gemeinschaftsbereiche als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Hier gehen Kochen, Essen und Wohnen harmonisch ineinander über und schaffen einen einladenden Lebensmittelpunkt. Die moderne Küche fügt sich perfekt in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein Kaminofen sorgt für das entsprechende Ambiente. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer komplettiert diese Etage und sorgt für kurze Wege im Familienalltag.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Dieser separate Bereich eignet sich hervorragend als großzügiger Elternbereich, Rückzugsort für ein älteres Kind oder komfortables Gästequartier. Die Verteilung der Schlafräume auf zwei Etagen ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität.

Im Jahr 2015 wurde die Immobilie einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und in wesentlichen Bereichen technisch sowie optisch modernisiert. Dabei wurden unter anderem neue, dreifach verglaste Fenster eingebaut, die Elektrik erneuert, sämtliche Bodenbeläge und Innentüren ausgetauscht sowie die Wandoberflächen neu verputzt. Auch die Küche wurde erneuert. Das Dach wurde ebenfalls einschließlich seiner Dämmung erneuert beziehungsweise umfassend saniert - im Jahr 2018. Die Wasserleitungen wurden ebenfalls erneuert. Die bestehende Heizungsanlage sowie die Heizungsrohre waren nicht Bestandteil der Kernsanierung.

Das Ergebnis ist ein Zuhause, das den Charme seiner gewachsenen Umgebung mit einem zeitgemäßen Wohngefühl verbindet und seinen neuen Eigentümern viele bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen bietet.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist die Lage. Der historische Wendelsteiner Altort mit seinen charmanten Gassen, kleinen Geschäften und gastronomischen Angeboten verleiht dem Wohnumfeld eine besondere Atmosphäre. Gleichzeitig befinden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote direkt im Ort. Gerade Familien profitieren von dieser Kombination aus kurzen Wegen, guter Infrastruktur und einem lebendigen Gemeindeleben.

Auch die Nähe zu Nürnberg und die gute Verkehrsanbindung machen Wendelstein zu einem gefragten Wohnstandort für Familien und Berufspendler.

Ein liebevoll modernisiertes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, viel Platz für die Familie und einer Lage, die das tägliche Leben besonders angenehm macht. Hier verbinden sich Altortcharme, moderner Wohnkomfort und Familienfreundlichkeit auf überzeugende Weise.

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