Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial im Herzen von Schwabach

Inmitten der historischen Altstadt von Schwabach befindet sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus im Ensemblebereich.

Die hervorragende Innenstadtlage verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Entsprechend hoch und nachhaltig ist die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen an diesem Standort.

Die Liegenschaft besteht aus einem Haupthaus mit acht Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit sowie einem Nebengebäude mit drei weiteren Wohnungen. Darüber hinaus bieten eine leerstehende Wohnung sowie ein zweigeschossiges Atelier im Hinterhof attraktive Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten. Das Objekt stellt damit eine interessante Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial dar.

Bebauung und Aufteilung

Haupthaus

Wohnung 1: ca. 105 m² Wohnung 2: ca. 103 m² Wohnung 3: ca. 70 m² Wohnung 4: ca. 98 m² Wohnung 5: ca. 65 m² Wohnung 6: ca. 66 m² Wohnung 7: ca. 54 m² Wohnung 8: ca. 40 m² – derzeit leerstehend und renovierungsbedürftig

Ladenfläche: ca. 71 m² – aktuell vermietet

Nebengebäude

Wohnung 9: ca. 67 m² Wohnung 10: ca. 88 m² Wohnung 11: ca. 88 m² Ausbau- und Entwicklungspotenzial

Neben den bereits vermieteten Einheiten verfügt die Immobilie über attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Die leerstehende Wohnung mit ca. 40 m² bietet nach einer Renovierung zusätzliches Vermietungspotenzial.

Ein besonderes Highlight stellt das zweigeschossige Atelier im Hinterhof mit einer Fläche von ca. 116 m² dar. Je nach baurechtlichen Voraussetzungen eröffnet sich hier die Möglichkeit, weiteren hochwertigen Wohn- oder Arbeitsraum zu schaffen und den Ertrag der Liegenschaft nachhaltig zu steigern.

Aktuell belaufen sich die jährlichen Einnahmen auf 75.000 Euro. Zusätzlich realisierbar wären ca. 15.000 Euro, durch moderaten Aufwand. Die Nutzflächen oder Mietsteigerungspotential sind dabei nicht eingerechnet.

Sie wünschen eine Besichtigung vor Ort, rufen Sie uns bitte jederzeit gerne an!

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