Traumlage | Komfort | Lebensqualität

Moderne Eigentumswohnung zur Ferienvermietung und/oder Selbstnutzung

Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der renommierten Villa Deichgraf in Börgerende, einem architektonisch hochwertigen Mehrparteienhaus, das sich harmonisch in den für die Ostseeküste typischen Baustil einfügt. Mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² bietet die Immobilie ein komfortables und gut durchdachtes Raumkonzept.

Die Villa Deichgraf überzeugt durch ihre außergewöhnliche Lage direkt am Strand von Börgerende. Vom Meer lediglich durch den Deich getrennt, genießen Bewohner und Gäste eine unmittelbare Nähe zur Ostsee. Die im Jahr 2013 fertiggestellte Anlage ist ein architektonisches Highlight mit Stilelementen der klassischen Bäderarchitektur und steht für exklusives Wohnen in ruhiger, strandnaher Umgebung.

Die Wohnung liegt im ersten Stockwerk und ist bequem über ein gepflegtes Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar, der von der Tiefgarage bis in die oberen Etagen des Hauses führt. Nach dem Betreten erwartet Sie ein einladender Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Helle Wandfarben und großzügig dimensionierte Fenster schaffen in der gesamten Wohnung eine freundliche Atmosphäre und sorgen für eine optimale Tageslichtversorgung.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Immobilie. Hier genießen Sie ausreichend Raum, um Ihren Alltag individuell und nach Ihren Vorstellungen einzurichten. Von hier aus gelangen Sie auf einen geräumigen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Die in den Wohnraum integrierte Pantryküche ist modern und platzsparend gestaltet.

Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großzügiges Bett und einen Kleiderschrank. Auch hier gewähren bodentiefe Fenster den Austritt zum Balkon. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer modernen Sanitärausstattung inklusive Dusche, Waschbecken und WC. Zeitlos gewählte Fliesen ergänzen das Gesamtbild harmonisch.

Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht ein separater Kellerraum zur Verfügung. Gemeinschaftsräume wie eine Waschküche sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus runden das Angebot ab. Für angenehme Temperaturen sorgt eine zentral gesteuerte Gasheizungsanlage, die eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz.

Der hohe Komfort, die vielfältige Nutzbarkeit und die außergewöhnliche Strandlage machen diese Immobilie besonders attraktiv. Ob als Erst- oder Zweitwohnsitz oder als Kapitalanlage im Rahmen der Ferienvermietung – hier finden Sie ideale Voraussetzungen.

Die Eigentumswohnung ist vollständig ausgestattet und möbliert und kann somit sofort genutzt werden.

Sehr gern stellen wir Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vor. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 58.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.