Construido en 1971 con muros de ladrillo de 36,5 cm de espesor, el edificio presenta una estructura y eficiencia energética sólidas. Los vendedores han mantenido la propiedad meticulosamente y ya han realizado algunas reformas. Estas incluyen la sustitución del sistema de calefacción central de gasóleo y los radiadores de pared, así como la instalación de paneles solares térmicos (todo ello en 2001), la sustitución de las ventanas (en varias fases, la más reciente en 2022), la renovación de la chimenea y mejoras en el aislamiento térmico del techo de la planta superior. No obstante, se requieren reformas adicionales, especialmente en el interior, como el suelo y los baños. El sótano alberga la sala de calderas, la sala de depósitos de gasóleo, el lavadero y dos trasteros. Se accede a la planta baja a través de un amplio recibidor, junto al cual se encuentran un aseo de invitados, un pequeño trastero y espacio para un armario. Además, la planta baja consta de un salón de aproximadamente 24 m² con estufa de azulejos y acceso a la terraza orientada al sur, una cocina de aproximadamente 14 m² con comedor y una habitación versátil de aproximadamente 14 m² con acceso a la terraza. La cocina, equipada con tan solo unos 10 años de antigüedad, se encuentra en buen estado; en particular, los electrodomésticos se han usado muy poco. La planta superior cuenta con tres dormitorios, cada uno con acceso al balcón, un amplio recibidor, un baño con bañera y ducha, y un pequeño trastero. Se accede al ático/trastero superior mediante una escalera desplegable. En el exterior, hay dos garajes individuales y dos plazas de aparcamiento delante de los garajes. La velocidad de internet es de 250 Mbps, por ejemplo, a través de Telekom DSL. La propiedad, con una ubicación privilegiada, ofrece un gran potencial de personalización, especialmente considerando la necesidad de realizar nuevas reformas. En nuestra opinión, la parcela excepcionalmente grande de 928 m² es especialmente atractiva y ofrece a las familias con niños una fantástica zona de juegos al aire libre.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 251.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Verfügbarkeit innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Unterzeichnung eines Kaufvertrags oder nach Absprache.

Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines anderen geeigneten Vermögensnachweises möglich sind.

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