Attraktives Wohnhaus mit Potenzial - Zukunft & Rendite

Die angebotene Immobilie ist ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Wohnung auf der Eingangsebene in ruhiger Feldrandlage von Idstein-Dasbach. Das Haus steht auf einem ca. 748 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 282 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten.

Die Terrassenwohnung umfasst vier Zimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Sie ist über wenige Stufen vom Hauseingang aus erreichbar und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und dem ausschließlich dieser Wohnung vorbehaltenen Garten.

Die zweite Wohnung auf Eingangsebene bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche zwei Zimmer, eine Einbauküche und ein Badezimmer. Sie bildet eine eigenständige Wohneinheit und ist ebenso wie die Terrassenwohnung unbefristet vermietet.

Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene Vierzimmerwohnung mit Balkon, Einbauküche, Badezimmer und separatem Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Speicher, der direkt aus der Wohnung begehbar ist und viel praktische Abstellfläche bietet. Die Wohnung wird zum 01.09.2026 bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung.

Die Terrassenwohnung und die Wohnung auf Eingangsebene sind unbefristet vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Dadurch verbindet die Immobilie die Vorteile einer sofortigen Rendite mit der Möglichkeit, die Dachgeschosswohnung selbst zu beziehen oder neu zu vermieten.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich ein gemeinschaftlicher Waschraum, der Heizungsraum sowie zwei separate Kellerräume, die den Mietern der Terrassenwohnung und der Wohnung auf der Eingangsebene zur Verfügung stehen.

Zum Objekt gehören zwei Garagen. Eine Garage ist der Terrassenwohnung zugeordnet, die zweite gehört zur Dachgeschosswohnung und ist Bestandteil der jeweiligen Nutzung.

Die Beheizung erfolgt über eine 2022 erneuerte Gaszentralheizung. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2018 erneuert und tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei.

Die Kombination aus naturnaher Feldrandlage, bestehendem Mietbestand und einer zeitnah verfügbaren Wohneinheit macht diese Immobilie gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.

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