Attraktives Investment: Gepflegtes MFH mit 4 Einheiten

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ca. 254,48 m² Wohnfläche auf einem ca. 540 m² großen Grundstück. Das Gebäude verfügt über vier Wohneinheiten, die aktuell vollständig vermietet sind. Die Mietverhältnisse bestehen langfristig und stabil.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Küche sowie ein eigenes Bad. Den Mietern steht ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt das Objekt über vier Balkone bzw. Terrassen, einen Vollkeller sowie Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Das Gebäude befindet sich in einem guten, laufend modernisierten Zustand. Die Deckenlage wurden 2015 nachträglich gedämmt. Die Wärmeversorgung erfolgt über Gas-Etagenheizungen mit Brennwerttechnik. In der Dachgeschosswohnung wurden zudem die Leitungen für Bad, Küche und Heizung erneuert.

Investorenvorteile auf einen Blick:

Solide Mieteinnahmen: Bei Vollvermietung betragen die jährlichen Mieteinnahmen ca. 17.664,00 €. Stabile Vermietung: Alle 4 Wohneinheiten sind vermietet; die Mietverhältnisse bestehen langfristig und stabil.

Guter Gebäudezustand: Das Objekt wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem guten Gesamtzustand.

Geringer Investitionsaufwand: Nach aktuellem Kenntnisstand sind keine kurzfristigen größeren Sanierungsmaßnahmen erforderlich.

Attraktive Ausstattung: Vier Wohneinheiten mit jeweils eigener Küche und eigenem Bad, vier Balkone bzw. Terrassen, Gemeinschaftsgarten und Vollkeller.

Gute Lage: Zentrale und zugleich ruhige Lage mit guter Anbindung an Verkehr und Infrastruktur.

Bei Interesse an weiteren Details oder einer Besichtigung der Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Fordern Sie das erweiterte Exposé mit detaillierter Mieteraufstellung an, um einen noch besseren Einblick in die potenziellen Renditen und Mieterstrukturen zu erhalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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