Traumhafte sanierte 5-7-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Lustnau

- Ca. 107 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 3-Familienhauses aus dem Jahr 1903

- Umfassende Kernsanierung im Jahr 2022 und in sehr gepflegtem Top-Zustand

- Anspruchsvolle Architektur mit gelungener Verbindung aus historischem Charakter und modernem Wohnkomfort

- 5- 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (2 Wände könnten leicht entfernt werden)

- Großzügiger, heller Wohnbereich mit angenehmem Raumgefühl

- Essbereich mit ca. 16 m² und direktem Anschluss an die Küche

- Modernes Badezimmer mit Dusche sowie separates WC

- großerr Balkon mit ca. 8 m²

- Effiziente Hybrid-Zentralheizung mit Lust-Wasser-Wärmepumpe (energetischer Standard A+)

- 1 Garagenstellplatz

- Ruhige und dennoch zentrale Lage in TÜ-Lustnau

- optional kann eine zusätzliche Gewerbe/Wohneinheit dazu erworben werden

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.12.2032 Endenergiebedarf beträgt 26,20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903. Die Energieeffizienzklasse ist A+

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN: Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.