Modernisiertes Reihenmittelhaus mit großem Garten in ruhiger, naturnaher Lage in Ammerbuch

Lage & Grundstück: - Ruhige, naturnahe Umgebung - Grundstücksgröße ca. 409 m² - Gartenfläche hinter dem Haus - Viel Platz für Kinder und Gartenliebhaber - 1 direkter Stellplatz vor dem Haus - 1 Garage + 1 Außenstellplatz vor der Garage

Objektbeschreibung: - Gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1973 - Gesamtwohnfläche ca. 195,28 m² - Durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen - Energetisch sehr gut aufgestelltes Haus - Massivbau gemauert aus Gasbetonsteinen

Wohnfläche & Nutzung: - Ca. 89 m² Wohnfläche im Erdgeschoss - Ca. 79 m² Wohnfläche im Dachgeschoss - Ca. 27 m² im UG - Insgesamt 7 Zimmer vorhanden

Obergeschoss: - Schlafzimmer - Arbeitszimmer / Büro - Badezimmer - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Balkon, erreichbar von beiden Kinderzimmern

Erdgeschoss: - Großzügiger Wohn- / Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten - Funktional angelegte Einbauküche - Separates Gäste-WC - Kleiner Abstellraum / Hauswirtschaftsraum - Überdachte Veranda

Untergeschoss: - Büro / Gästezimmer - Technikraum - Hauswirtschaftsraum - Werkstatt / Keller

Außenbereich: - Terrasse mit angrenzendem Garten - Gartenhütte - Ruhige, grüne Umgebung - Großzügige Gartenflächen

Zustand & Technik: - Solar-Gas-Hybridheizung ca. 2021 erneuert - Flachdach ca. 2021 komplett erneuert und nach KfW Vorschriften isoliert - Entkalkungsanlage ca. 2021 verbaut - 2010 wurde innen alles renoviert - Kunststofffenster 2-fach verglast von 1999 - Balkon ist momentan undicht und sollte saniert / neu abgedichtet werden

Besonderheiten & Potenzial: - Attraktive Immobilie in einer ruhigen Lage - Ideal für Familien oder Paare - Modernisiert und Bezugsfertig

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem charmanten Reihenmittelhaus in ruhiger Lage. Vereinbaren Sie gerne einen Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.05.2035 Endenergiebedarf beträgt 58,14 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973 Die Energieeffizienzklasse ist B.

HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN: Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

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